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【ベテラン投資家が語る！】新築一棟アパートの購入のポイント・メリット～『駅近』『利回り』『人気設備』を備えた賃貸住宅～【トラストライフ株式会社】

新築一棟アパートの購入のポイント・メリットを複数の収益物件を所有するベテラン投資家が語る～『駅近』『利回り』『人気設備』を備えた賃貸住宅～

曽我オーナーが購入した
新築一棟アパート（建築中）

複数棟を所有するベテランオーナーが語る

『私がこのアパートを買った理由』

～新築一棟アパートの魅力～

今なお賃貸住宅市場には様々な物件がひしめき合っており、日々、土地の仕入れから建築、販売、そしてオーナーによる購入が行われています。
これから不動産投資をしようと考えている方はもちろん、既にオーナーとして賃貸経営を始められている方も2棟目以降を購入する際には『今買うべき物件はどんな物件か？』と悩むことも少なくないはずです。
今回は、既に複数棟を所有しているベテランオーナーが今年購入した新築一棟アパートの話を中心に購入理由と購入のポイントについて伺いました。

購入する際に物件に求めたポイントは？

まずは何よりも『建物がしっかりしていること』が大前提です。
築年数はもちろんですが、地震をはじめとした自然災害を考慮して、少しでも長く運用できる『耐久性のある物件』を探していました。

次に『立地』です。
賃貸経営において建物も非常に重要ですが、そもそもその地域に賃貸住宅の需要がなければ話になりません。
近隣に大学があるなど賃貸住宅の需要が見込める立地であることは外せません。

最後に賃貸住宅における付加価値となる『住宅設備』です。
特に単身向けの部屋は『駅近』『間取』『設備周り』が非常に重要となってきます。
また、設備をよくするだけで女性の入居者の内見時の印象が良くなります。

これら3つの要素と『購入価格』『利回り』の釣り合いが取れている物件があれば購入したいと考えていました。

標準設備として全室玄関ドアにナンバーロックがついている

スペースが確保できる部屋はロフトで
空間の有効活用も図られている

【物件情報】

地域：神奈川県横浜市磯子区　敷地面積：274.57㎡　延べ床面積：198.74㎡
戸数：10戸（1階：5戸／2階：5戸）※内4戸ロフト付　間取り：1K　構造：木造　階数：2階
設計・施工・販売会社：トラストライフ株式会社

どんなところが購入の決め手になりましたか？

今回トラストライフの物件を選んだ理由としては、先に挙げた3つのポイントがすべて揃っていたからです。

まず、今回購入するきっかけとして最初に気に入ったのが『立地』でした。
トラストライフ自身が土地の仕入れから施工・販売までしており、さすがプロが選んでいるだけあって、今後の賃貸経営に期待が持てる立地でした。

建物については新築な上に、トラストライフの物件はすべて『劣化対策等級2級』なので、木造住宅でも50～60年程度まで住宅を長持ちするように対策をされていたことも好印象でした。
これにより通常の木造住宅よりも融資期間を長く引くことができることもオーナーにとっては購入の際のメリットとなりますね。

最後に私が希望していた設備面での充実として、単身向けの間取で『独立洗面台』が備えられていたことは大きかったです。
これは特に女性入居者には嬉しい設備です。
販売価格の面でも規模と立地、設備を考慮すれば十分に納得のいく価格でした。

物件は12月中旬に完成予定なので、今から完成するのが楽しみです。

今回の契約について

曽我オーナー（中央）と
トラストライフ株式会社平中さん（右）

トラストライフ株式会社　営業部　平中さん

曽我オーナーは既に投資用アパートを数件保有されていたお客様でしたので、物件の選び方や設備・仕様についてとても詳しく、そんなベテランオーナーに当社の物件を気に入ってご購入いただき、嬉しく思っております。

私たちトラストライフもより一層の工夫やアイディアを取り入れていくことが重要だと考えて

います。その為には常に最前線で感じているオーナー様の意見を聞くことのできる、関係づくりを今後もしていきたいと思います。

私たちトラストライフの強み

当社では、自社で土地の仕入れから建築、販売までを一貫して行っております。
当社代表の吉川（正しくは土冠に口）が神奈川・横浜エリアにて30年間培ってきた『独自の不動産ネットワーク』を活かし土地を仕入れることで仕入れ価格を抑え、建築費を安易に削ることなく、市場の同価格帯の物件よりもコストパフォーマンスに優れた物件を提供することができます。