一括借り上げで安定収入！今後の不動産経営は安心!?
今回の相談者
T.Sさん
（31歳 神奈川県）
不動産経営を始めたいけど、空室リスクが怖いと考えるT.S さん。その時に飛び込んできた「安定収入」のキャッチに……
不動産・法律分野の専門家に、
今回のケースに対して
回答していただきました。
各分野の専門家の意見を見てみましょう。
「長期一括借上げ」は大きな魅力ですが、契約内容の確認を！
株式会社
エストハウジング
部長 松沢 祐一
不動産賃貸経営を考えている方にとって安定収入が得られる「長期一括借上げ」は大きな魅力といえます。
すぐに飛びつきたいところですが、・・・ その前にその中身をよく確認しましょう。
すぐに飛びつきたいところですが、・・・ その前にその中身をよく確認しましょう。
①「30年一括借り上げ」の内容ですが、世の中の経済情勢、賃貸市場に変化が起きた場合でも一定の賃料が得られるか、「借り上げ契約書」の中身をよく確認しましょう。
「2年ごとに借り上げ賃料の見直しを行います」とか「経済情勢の変動により、借り上げ賃料の見直しを行います」等の文言が小さめな文字で書かれている場合があります。
②「借り上げ契約後10年経過後に弊社所定のリフォーム工事を行っていただきます」という文言が入っている場合があります。
10年後に屋根外壁等の補修工事を行なわないと借り上げ契約を行いません、という意味です。
屋根、外壁等のリフォーム工事は、建物のリフォーム工事の中でも大きな費用の掛かる部分です。
③そもそも借り上げを行う会社が30年事業を継続できる保証はありません。
万が一倒産した場合の保険等の補償ができているかの確認をしておきましょう。
以上ざっとお話ししましたが、そもそも借り上げ会社も損になる事業は行わないものなので、適正売買価格、適正賃料が設定されているか、よく吟味してみてください。
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