一括借り上げで安定収入!今後の不動産経営は安心!?<それ合ってる?大家さん>|不動産投資博士

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一括借り上げで安定収入!今後の不動産経営は安心!?<それ合ってる?大家さん>
それ合ってる?大家さん【物件の買い方編】

一括借り上げで安定収入!今後の不動産経営は安心!?

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今回の相談者
T.Sさん 
(31歳 神奈川県)

不動産経営を始めたいけど、空室リスクが怖いと考えるT.S さん。その時に飛び込んできた「安定収入」のキャッチに……

ストッピー

今回のケース

不動産・法律分野の専門家に、
今回のケースに対して
回答していただきました。
各分野の専門家の意見を見てみましょう。

「長期一括借上げ」は大きな魅力ですが、契約内容の確認を!

株式会社
エストハウジング
部長 松沢 祐一

不動産賃貸経営を考えている方にとって安定収入が得られる「長期一括借上げ」は大きな魅力といえます。
すぐに飛びつきたいところですが、その前にその中身をよく確認しましょう。


@「30年一括借り上げ」の内容ですが、世の中の経済情勢、賃貸市場に変化が起きた場合でも一定の賃料が得られるか、「借り上げ契約書」の中身をよく確認しましょう。
「2年ごとに借り上げ賃料の見直しを行います」とか「経済情勢の変動により、借り上げ賃料の見直しを行います」等の文言が小さめな文字で書かれている場合があります。

A「借り上げ契約後10年経過後に弊社所定のリフォーム工事を行っていただきます」という文言が入っている場合があります。
10年後に屋根外壁等の補修工事を行なわないと借り上げ契約を行いません、という意味です。
屋根、外壁等のリフォーム工事は、建物のリフォーム工事の中でも大きな費用の掛かる部分です。

Bそもそも借り上げを行う会社が30年事業を継続できる保証はありません。
万が一倒産した場合の保険等の補償ができているかの確認をしておきましょう。


以上ざっとお話ししましたが、そもそも借り上げ会社も損になる事業は行わないものなので、適正売買価格、適正賃料が設定されているか、よく吟味してみてください。

株式会社エストハウジング
株式会社エストハウジング 【住所】〒333-0801 埼玉県川口市東川口3丁目1-4 【TEL】048-290-3100
【FAX】048-290-3101
不動産のプロ
便利なシステムなだけと捉え、賃料相場をしっかり見極める

株式会社
新日本コンサルティング
部長 北嶋

あくまで借り上げ保証とは運用の煩わしさが軽減される便利なシステムなだけと捉え賃料相場をしっかり見極めて検討して下さい。

本来、借り上げ保証はオーナーにとっては便利なシステムでもあります。家賃保証をする会社がオーナーの代行で賃貸運用を行い継続的に利益を出すビジネスです。

例えば10万円の家賃が取れるお部屋を9万円でオーナーから借り上げれば1万円の差額が会社の利益となり、オーナーにとっても手取り額は減るものの空室リスクのストレスも軽減され安心して運用ができるメリットがあります。
また運用をする会社側も入居者を付けなければオーナーへの支払いだけが嵩むので1日も早く賃貸付けに専念します。

この相互作用により互いにWinWinの状況が続く事が重要です。

注意すべきポイント ところが昨今では物件を売る事だけを目的とした会社が、相場からかけ離れた詐欺術的な賃料提案でオーナーを誘い込み、購入後に想定通りの運用が出来ず様々なトラブルを引き起こしています。


例えば保証賃料を1部屋10万円と謳いながら販売をするものの実際の賃料相場は6万円しか取れない場合当然運用会社も毎月4万円の損失なのでビジネスとしては成り立ちません。
更には新築物件は経年するにつれて確実に賃料が下がるので30年間の同額家賃保証などを掲げる行為は目先の販売だけが目的と疑わざるを得ません。

家賃保証システムとは言え保証をする会社が万が一倒産をするリスクまで踏まえて物件の適正賃料を確認し検討する事が重要です。

株式会社新日本コンサルティング
株式会社新日本コンサルティング 【住所】〒160−0013 中野区弥生町2-4-9 【TEL】03-6300-0809
【FAX】03-6300-0636
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