奥様と思われていた方は、契約者の元愛人!?/入居者に圧力をかけていた管理会社/台風直撃…保険で補修でき無事満室に　他｜不動産投資博士

ログインはこちら
ゲストさん

物件掲載のご案内

←不動産賃貸経営博士

不動産投資博士トップ >

購入 >

購入土地 >

【投資博士】不動産投資のびっくり！！7つの物語 >

奥様と思われていた方は、契約者の元愛人!?/入居者に圧力をかけていた管理会社/台風直撃…保険で補修でき無事満室に　他

プロの不動産会社でも驚くような7つの物語。
あんな物件やこんな大家さん！
本当にあった不動産投資の物語を集めました。

奥様と思われていた方は、
契約者の元愛人!?

あるマンションに30年程居住されていた高齢者夫婦？の話。
賃貸借契約書の契約者はご主人で、保証人がいない契約の為、新たに保証人を追加して賃貸借契約書を締結していただく為に訪問すると、奥様が出てきて「主人は入院しています」との事。
しかし、他の入居者曰く、主人の姿を見たことがないとの事。
嫌な予感がしたので役所調査をすると住民登録がない事が発覚。
そこで賃貸借契約書記載のご主人の転居前の住所地にて調査をやり直すと、転居前と同じ住所地に住民登録がありました。
結論は、奥様と思われていた方は、契約者の元愛人で、30年前に一緒に暮らすためマンションを契約していたが、別れて家賃だけを払い続けていたようでした。
30年前からの契約で相場よりも高額な家賃ではありましたが、万一の時にはトラブルにもなりますので、オーナー様と相談の上、退去していただきました。

株式会社小原不動産コンサルティングオフィス代表取締役　小原一平

〒534-0014　大阪市都島区都島北通1-3-27
TEL：06-7709-1747
会社概要はこちら

台風直撃…
保険で補修でき無事満室に

塗装が落ちて色褪せた築２０年のアパートの売却依頼をうけました。
状態がひどく「売れない……」と思った矢先買い手が現れ無事成約。
安堵したのも束の間、台風が直撃し物件は半壊状態に。しかし保険が使え、しっかり補修ができ部屋も満室に。
買主売主どちらも大満足の取引でした！

株式会社ハウス倶楽部売買課　坊山世志成

〒807-0856　福岡県北九州市八幡西区八枝4丁目2-26
TEL：093-693-8550
会社概要はこちら

違反建築物の購入。
図面にない会議室で工事費用が……

ある業者さんから違反建築物の物件を購入された方がいらっしゃいました。
当時、建築確認後に図面にない会議室を作ってしまったとのこと。
専門家に相談したところ築古の物件に多いようです。
結果、購入者が百万以上の工事費用を負担することになってしまいました。

株式会社ジールコンダクターメディア事業部　遠藤　裕史

〒169-0072 東京都新宿区大久保2-4-12　新宿ラムダックスビル2 階
TEL：03-5287-1340
http://www.zeal-conductor.co.jp/

入居者に圧力を
かけていた管理会社

ある家主さんから「管理会社が集金した家賃を送金してくれない」、と相談がありお話を伺ってみるとその管理会社はなんと実の兄弟が個人で経営する会社でした。
とりあえず家賃が入らないのはまずいので管理会社変更の手続きをして頂いて、家賃振込先の変更通知を入居者に送付したのですが、どうも様子がおかしいと言いますか、反応がにぶいんです。
そう、その兄弟さんはそのマンションに住み込みで管理をしており、振込先を変更しない様に入居者に圧力をかけていたのです。
これには参りました。
こちらは正規の管理会社ですし、依頼人は正真正銘のマンション所有者ですが、入居者から見ると毎日見かける管理人のおじさんです。
説得力としては良い勝負だったのかもしれません。
現在は全ての入居者の振込先変更手続きは完了しておりますが、その兄弟からの家賃は入っておりません。
出て行って頂くべく、明渡訴訟中です。

バイリンク株式会社代表取締役　小泉朋寛

〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1-3-1　大阪駅前第1 ビル7 階
TEL：06-6347-8681
会社概要はこちら

恐怖！
本当にあった○○の話……

それは木々が色ずく秋の出来事でした。
とある物件の近隣住民から『死臭がする』と話が……。
嫌な予感がし現場に確認しに行き、押入れを開けるとゴロン……。
と死体の首が落ちてきました。
なんと恐ろしい。
警察と同行してなければ第一発見者となるところでした。

株式会社R-JAPANコンサルティング事業部　北村大樹

〒530-0015 大阪府大阪市北区中崎西2-2-4
TEL：06-6315-5104
会社概要はこちら

『節税』と『節保』

上場企業にお勤めのアパートオーナーY 様。
来年定年を迎えるにあたり弊社へご相談に。
内容は定年後年間800 万の年金に伴う所得税・住民税の圧縮、そして社会保険料の負担軽減でした。
そこで弊社は現在お手持ちのアパートと資産管理法人の立ち上げ、年間60万円の役員報酬を設定。
課税所得の圧縮と社会保険料の負担軽減を最適化しました。
定年を迎えると効果はテキメン！
年金にかかる所得税・住民税はほぼゼロ。
医療負担も約1/3。国民健康保険⇒協会健保に変える事で社会保険料実質負担額は約1/4 に。
節税と同じくらい大事な『節保』、皆様にも是非。

旭ハウジング株式会社新宿営業部課長　加藤吉廣

〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-19-5
新宿幸容ビル2階
TEL：03-6279-0706
会社概要はこちら

最近、旅館を購入対象にする人も増え……

最近は投資物件の購入対象として旅館を検討する人も増えています。
特に日本有数の観光地である京都では旅館運営代行会社も多いので旅館のオーナーの経験がない人でも物件を購入し、あとは丸投げ状態でも運営できます。
しかし、流行しているといってうまくいくとも限りません。
なかには人気が出なくて廃業になってしまい、損益が大きくなるケースもあります。
事前の情報収集と事業計画のしっかりしたシミュレーションなどが必要ですね。