賃貸経営を勉強しよう！読んで得する為になる！＜大家倶楽部web版＞｜不動産投資博士

【事業として賃貸する場合】 自宅を事務所や店舗などの事業用として賃貸した場合には、土地に対する固定資産税・都市計画税が上がります。 また年間収入が1,000万円を超…

不動産所得の節税を考える場合、減価償却に対する理解は不可欠です。 ではそもそも「減価償却」って、何なのでしょうか？ 不動産を購入すると購入費用は経費となります。 当然…

はい、適応されます。 売却資産と購入資産のそれぞれで要件を満たせば同じ用途の不動産でなくても対象となります。 事業用資産の買換え特例を使うには、細かい決まり事があ…

グリーン投資税制（環境関連投資促進税制）とは、最新の技術を駆使した高効率な省エネ・低炭素設備や、再生可能エネルギー設備への投資（グリーン投資）を重点的に支援する制度であり…

農地については、まずどのような位置づけの農地であるかによりアパート建築できるか否かを判断します。 都市近郊農地については生産緑地を選択している場合には指定後30年経…

建物附属設備・構築物の償却方法はこれまでは「定率法」での償却が認められておりましたが、平成28年度改正で「定率法」が廃止され、28年4月1日以後に取得する建物附属設備・構…

路線価とは、相続税や資産税を算定するための基準となる主要な市街地の道路の価格をいいます。 国税庁が毎年1月1日時点の評価を基に公示価格の70〜80％を目標に決定し、8月…

アパート等の不動産（土地や建物）を売却した時には、譲渡所得として所得税等が課税されます。譲渡所得は給与所得などの所得とは分離して計算され、算式は下記の通りです。 …

中古物件は、新築物件に比べ減価償却費が大きくなるため、納税額を減らせます。 そもそも減価償却費とは？という方へイメージを持ってもらうために、簡単にいうと「モノの劣…

物件購入の際の消費税還付の仕組みは、支払う消費税（建物の建築費・購入費用等）より受取る消費税（事務所・店舗家賃・駐車場収入自動販売機収入等）が少ない場合、その差額の払い過…

不動産を売却した際の税金についての注意点 　28年前に新築で購入した１棟アパート（都内近郊、某駅より徒歩10分、築28年）の売却を検討しています。当初かなり安く購入…