義の木ビル｜兵庫県神戸市須磨区堀池町2丁目1-30の一棟売りビル 9,340万円 東須磨駅｜不動産投資博士

価格改定！室内改装完了！駅徒歩1分！利回り約10％！検査済証有りの 1棟収益ビル！！9，340万円
本物件は 3.4.5階が空室と稼働率が悪いのが気になるポイントですが、賃貸付けに関してそれほど不安だとは思っておりません。
と言いますのも前所有者様から許可を得て仕入れ前から賃貸募集を行っておりましたが、現在まで塾・保育・介護のお客様を中心に反響を頂いております。
また本物件はエレベータ付きなので接骨院やマッサージ店等の階段利用が不向きな店舗も検討可能なのも強みです。
ちなみに2階は4月初旬に契約済みとなっております！
また4月末に室内壁クロスと床タイルの張替え ・造作壁撤去の改装予定であり、専有部の見栄えがガラッと変わりますので、今以上に反響数が多くなるだろうとわくわくしております！
上記理由から現状空室の賃貸付けに不安はないと考えておりますが、空室のままご購入いただいた際には弊社にて全力で賃貸付けのフォローをさせて頂きますのでご安心ください。
ところで現代の不動産市況は原材料や人件費の高騰により新築物件の価格が高騰しております。しかし価格高騰に伴って同じ勢いで家賃相場が高騰するかと言えばそうではありません。従って新築物件の利回りは下降傾向にあり、それに伴い波及的に中古物件の利回りも下降傾向にあります。
上記の様な利回り低下市況の中で本物件の満室想定利回りが 9％超というのは嬉しい数字ではないでしょうか。
また本物件は平成3年築で検査済み証有りと融資が伸びやすい点もプラスポイントです。
加えて駅徒歩1分の立地のテナントビルというのも嬉しいポイントではないでしょうか。
現在駅の北側で大手ハウスメーカーが住宅の建築をしておりますので、まだまだ新規のファミリー需要があるエリアだと予想出来ます。ファミリーの需要があるということはそれに連動し、そのエリアのニーズ(ファミリー)に合ったテナントが入る可能性が高いです。
実際、以前は神戸では誰もが知っていると言っても過言ではない大手の学習塾である若松塾が入っていたのがその裏付けと言えるのではないでしょうか。
この機会に是非ご検討の程、宜しくお願い致します。
物件担当：奥村 翔太
電話番号：090-5460-3563