アイコート下落合｜東京都新宿区下落合4丁目16の一棟売りアパート 2億9,800万円 高田馬場駅｜不動産投資博士

◎民宿申請可能！◎無料駐輪場有り！◎オートロック！
新宿区下落合4丁目に位置する、2018年築の一棟アパートです。JR山手線「高田馬場」駅をはじめ、3駅3路線の利用が可能とされ、都心へのアクセスの利便性が感じられる立地にあります。

建物は木造2階建て・全14戸で構成されており、全戸ロフト付きの間取りとなっている可能性があります。室内設備としては、B・T別、エアコン、収納スペース、人感センサー照明、インターネット対応（無線LAN含む）など、入居者の利便性を意識した仕様が確認されています。

防犯面ではオートロックや防犯カメラが設置されており、安心感が得られそうです。また、建物には荷積みスペースや駐輪場（無料）も備わっており、実用性が考慮されています。

年間の想定賃料収入は約1，370万円、想定表面利回りは約5.52％とされており、投資用物件としての検討も視野に入れられそうです。民泊用途への申請も可能とされていることから、活用の幅が広がる可能性があります。
詳しくは担当：興松（090-6568-3141）までお問い合わせくださいませ。

物件概要書（高田馬場・売アパート）
•； 物件種別：売アパート
•； 物件名：アイコート下落合
•； 価格：29，800万円（税込）
•； 所在地：東京都新宿区下落合4丁目16
•； 交通：
　・JR山手線「高田馬場」駅 徒歩15分
　・西武新宿線「下落合」駅 徒歩8分
　・西武池袋線「椎名町」駅 徒歩10分
•； 土地面積：286.38�u（実測）
•； 建物延床面積：292.31�u
•； 構造・規模：木造2階建
•； 築年月：2018年3月
•； 総戸数：14戸
•； 間取りタイプ：1R・ロフト付き（想定）
•； 用途地域：第一種低層住居専用地域／準住居地域
•； 建ぺい率：60％
•； 容積率：150％
•； 土地権利：所有権
•； 都市計画：市街化区域
•； 接道状況：角地（詳細不明）
•； 現況：賃貸中
•； 引渡可能時期：即時
•； 年間予定賃料収入：1，370.4万円（満室時想定）
•； 表面利回り：約5.52％
•； 設備・仕様：
　・B・T別、トイレ
　・収納スペース
　・人感センサー付照明
　・室内洗濯機置場
　・都市ガス、給湯
　・ロフト、エアコン
　・CATV、インターネット対応、無線LAN
　・オートロック、防犯カメラ
　・火災警報器（報知機）
　・荷積みスペース
　・無料駐輪場
　・24時間換気システム
•； その他：民泊申請可能（要確認）／地勢：平坦