松利ビル｜大阪府大阪市中央区東心斎橋2-5-25の一棟売りビル 3億2,700万円 心斎橋駅｜不動産投資博士

5戸中5戸賃貸中
大阪市中央区東心斎橋の1棟商業収益不動産のご紹介です！
賃貸需要及び高稼働エリア・インバウンド需要上昇中「心斎橋エリア」の繁華街ど真ん中を押さえており、テナント犇めく笠屋町筋沿いに面しております。
※俗にいうミナミです。

「東心斎橋2丁目」というパワーワード自体でピンと来る方もいらっしゃると思いますが、
空室情報が出れば水面下でスグ決まるほど強固な賃貸需要があり、実際に弊社購入後2階(BAR)・3階(民泊)・4階(民泊)・屋外看板は募集開始早々に満額申込が入り全て成約に至っております♪
また、1階(和食料理屋)・B1階(ステーキ屋)の賃料増額交渉も合意に至った事で本来5％〜6％あたりの高利回りで売買取引が行われるところ、
驚愕の表面利回り7％という相場を覆した利回りでご紹介させて頂く事が可能となりました。
私自身は不動産歴8年目となりますが、過去に表面利回り7％での取引事例は見た事がございません。

昭和44年築の鉄骨・鉄筋コンクリート造(旧耐震)という部分に古さを感じるかも知れませんが、
本エリアの高稼働収益不動産では至極普通の事で、それよりも「立地」に対して価値を得る投資家様がほとんどです。
全体的に本エリアは20坪以下の狭小地+建物間口が狭い物件が比較的多い中、20坪以上+建物間口約6ｍ確保出来ている点もポイントでしょうか。
将来的に建替え等により資産価値を上げる事も想定出来ますが、正直空室情報を地元不動産の耳に入ればリーシングの猛アプローチを受けると思いますので
空けておく暇があるかどうかの話になると思います。それであれば継続的なインカムゲインを得る方向性を私はおススメします！

■売買価格：32,700万円
■月額賃料1,908,500円税込(年間22,902,000円)
■表面利回り7％

本エリアについてのご質問等は携帯まで直接ご連絡下さい！
担当：上山　080-4300-1620