アスタくにづか２番館北棟｜兵庫県神戸市長田区腕塚町6-1-15の売り店舗・事務所 3,050万円 新神戸駅｜不動産投資博士

間口約4.8ｍの1階路面店舗！想定NET利回り8％超！視認性◎
駅徒歩7分の2沿線利用可能！大正筋商店街まで徒歩1分！
本物件は乗降客数約20，000人を誇る新長田駅より徒歩7分の位置に所在しており、駅周辺はもちろんですが、特に駅西側の商店街沿いには大手ファーストフード店や個人飲食店等が多数出展されております。
そのようなエリアに所在の本物件は商店街を挟んで1・2・3・4・5・6番館の計6棟で形成されている店舗併用住宅の2番館の1階に所在しております。
本建物の特徴として南に行けば行くほど人通りが減少していき、逆に北側であればあるほど新長田駅にも近くなり人の往来や店舗物件も多い傾向にあります。
その中でも本物件所在の2番館は2号線沿い且つ新長田駅からも徒歩7分のため、人通りも多く店舗物件として申し分のない立地だと言えます。
本物件は前売主様がクリニックとして使用されておりましたので空室の状態で買取を致しましたが、現状本物件並びの区画で空き店舗は本物件のみです。
又、周辺には住居が多いことから地域密着型の店舗が多くどこも長期盛業されており、本物件横の飲食店は10年以上も前から変わっておりません。
そのため現状賃料242，000円（税込）で賃貸募集中ですが、昨年にも賃貸付けしておりますので自信のあるエリアですし、並びの1階区画に空きがないことから、賃貸が付くのも時間の問題だと考えております。
又、長期盛業されている店舗が多いことから、一度賃貸が付くと安定した収益の確保が可能だと考えられます。

そのうえで物件販売価格30，500，000円の想定年収2，904，000円で利回り約9.52％の管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回りは約8.05％です。
前述の通り「空き店舗の少ない立地」「1階路面店舗」「NET利回り8％超」という点を鑑みれば、足の速い物件ということが想像できますので、よりスピード感を持ってご対応させて頂きます。

この機会に是非一度ご検討ください。

詳細資料の請求やその他お問合せ等ございましたら、物件担当の中島［080-3139-1606］へお申し付け下さい。