高輪ビル｜東京都港区高輪2丁目の一棟売りビル 1億8,888万円 泉岳寺駅｜不動産投資博士

◎港区！◎用途自由設計可能！◎空ビル！
本物件は東京都港区高輪2丁目に位置する一棟ビル物件のご紹介です。価格は1億8,888万円（税込）となっております。
立地につきましては、山手線・京急本線「高輪ゲートウェイ駅」から徒歩約9分、「泉岳寺駅」から徒歩約4分という複数路線をご利用いただける利便性の高い立地となっております。都心部へのアクセスも良好な環境でございます。
建物につきましては、昭和63年11月に建築された鉄骨造アルミニウム板葺4階建ての店舗・事務所物件でございます。総床面積は約42.67坪（約12.90坪×4層）で、各階の専有面積は1階が約11.47�u、2階が約9.88�u、3階が約12.74�u、4階が約8.58�uとなっております。
また用途地域に関しましては第二種中高層住居専用地域に位置し、建ぺい率80%、容積率300%となっております。準防火地域の指定もございます。
現在、新賃貸募集取得時の想定利回りが年間約11.59%、民泊免許取得時の想定利回りが約8.00%という試算が示されております。
ただし、これらは想定値となりますので、実際の運用状況により変動する可能性がございます。
なお上記は、12月末までの価格決定期限が設定されているとのことでございます。
詳しくは物件担当：石岡(080-3484-3637)までお問い合わせくださいませ。

物件概要書
物件名称 高輪ビル（Takanawa Building）
所在地 東京都港区高輪2丁目
価格 18,888万円（税込）
交通 山手線「高輪ゲートウェイ駅」徒歩約9分
京急本線・都営浅草線「泉岳寺駅」徒歩約4分
構造 鉄骨造アルミニウム板葺4階建
用途 店舗・事務所
建築年月 昭和63年（1988年）11月
敷地面積 約16.53�u（約5.00坪）
建物面積　東側制限（幅員18.66m）に3.00m距離
延床面積　1階：約11.47�u　2階：約9.88�u
3階：約12.74�u　4階：約8.58�u
合計：約42.67�u（約12.90坪）
用途地域　第二種中高層住居専用地域
建ぺい率　80%
容積率　300%
その他地域　準防火地域
現況　空室・引渡し相談