デュオ立花｜兵庫県尼崎市西立花町2-1-8の売り店舗・事務所 1,260万円 立花駅｜不動産投資博士

立花駅より徒歩2分の1階区分店舗！オーナーチェンジ物件！NET利回り7.02％！
本物件はJR東海道本線【立花駅】より徒歩2分の位置に所在しております。
立花駅といえば駅直結の大型複合施設が2棟所在しており、普通電車のみの停車駅でありながら乗降客数約46，000人を誇っております。
店舗物件であれば駅直結の方が集客を見込めると考えるのは当然かと思いますが、私個人的には本物件も引けを取らないほど魅力的な物件だと考えております。
といいますのも大型複合施設で多いのが管理規約等の制限が厳しく、特に重飲食の場合は排気容量が足りない等で見送りになることが多い傾向にあります。
その点本物件は厳しい業種の制限が無い為、賃貸募集の際の間口が広いという点が魅力の一つだと考えております。
又、駅前立地は交通量が多く一時的に車を止めることも難しいかと思いますが、本物件は幅員約6ｍの道路に面していて大通りの一本西側の通りの為、人通りは確保しつつ交通量は比較的抑えられているので、積荷等の際に一時停車が可能という点は本物件ならではの良さだと言えます。

本物件は2026年3月よりスパイス販売店が賃貸中です。
本物件の賃貸付けは私が担当をさせて頂いたのですが、駅徒歩2分の立地で周辺に空き区画が少なく人通りも多い為、問い合わせの多い物件だったのを覚えています。
業種は美容系・飲食・物販等、バランスよく問い合わせを頂いた過去の実績から、今後退去となった際も同等の賃料で賃貸付けが可能だと考えております。
又、賃貸契約条件に関しては、3ヶ月前までの解約予告が必要で2年未満の解約は違約金が賃料の2ヶ月分発生しますので、仮に急な退去となった際でも再度賃貸募集をする期間が約5ヶ月確保できているというのは安心材料ではないでしょうか。

物件販売価格12，600，000円で年収1，056，000円の利回り約8.38％で管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回りは約7.02％です。
前述の通り賃貸面での安定性が見込める物件なうえ、駅徒歩2分のオーナーチェンジ物件という点を鑑みれば、NET利回り7.02％というのは申し分のない利回り感ではないでしょうか。