不動産会社によって査定してもらった売却価格は何を基準に判断すればいいの?|不動産投資博士

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売却価格は何を基準に判断すればいいの?

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この度、所有物件売却のため、売却査定依頼を数社に依頼しました。その際、不動産会社によって査定価格がまちまちでした。売却価格は何を基に判断すればいいのでしょうか?

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親身になって協力してくれる業者でなければ売却自体も失敗する!きちんと提案を受けて金額根拠を聞くべき!
郵宣企画 回答者

親身になって協力してくれる業者でなければ売却自体も失敗する!
業者の買取金額の査定なのか、予想販売価格の査定なのかで、判断は変わってきます。

業者の買取金額の査定の場合
業者の買取金額に差があるのは不動産種別で得手不得手もあるでしょうし、すぐにマッチングできるお客様を持っているかなどで、金額にも差がでます。
特にその他条件面で不利がないようであれば、高い査定の業者を選んでも特段問題はないかと思います。

販売予測の査定の場合
販売予測の査定であれば、査定する側は何を基準に数字を出しているでしょうか。
【ポイント 一般的な査定方法1.過去の近隣販売事例2.現在の近隣販売事例3.路線価】

販売予測の査定方法は、上記の3項目から算出することが一般的です。
ただし、数字の見せ方で「最低この金額だと売れるでしょう」という金額と、「この金額からスタートしましょう」という金額にそれぞれ差がありますので、きちんとご提案を受けて金額根拠を聞いてください。

ただし、この金額はあくまで査定をする事によるファーストコンタクトの手段であると考えたほうが良いと思います。
しっかりと親身になって協力してくれる業者でなければ、売却自体上手く行かない事もあります。
信頼できる業者に出会い、上手に売却を進めてくださいね。

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