毎月7,000円手出しで返済している投資物件は売るべき?|不動産投資博士

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その道のプロが『ズバッ!!』買うべき?売るべき?迷えるオーナーへ!

毎月7,000円手出しで返済している投資物件は売るべき?

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現在返済期間15年のフルローンで購入した都内徒歩7分・築5年の投資マンションを毎月7,000円手出しで返済しています。周りからは売却した方がいいと言われています。売るべきなのでしょうか?

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毎月7,000円手出しで返済している投資物件は売るべき?
- Advice from a real estate professional Part 2 -今売却するべき!10年後には200万円の赤字になる!?
レアルコンサルティング株式会社 回答者

今回の相談内容は、手出しが出ている物件を売却した方がいいのか?という事ですが、ずばり、『今売却した方が良い』と思われます。

しかし、一概には言えません。
いつ購入して後何年ローンが残っているのか?金利はいくら?今付いている賃借人の賃料が相場通りなのか?など、まずは色々分析をした方が良いと思います。

仮に5年前に購入していたとしたら、購入時の価格で売却出来るかもしれません。
今はミニバブルと言われていますので立地次第で想定より高値で売却出来るケースも弊社の取扱の中では増えております。

現在の手出し費用に、固定資産税や、賃借人退去後の原状回復費用、現在築5年ですので、建物管理費、修繕積立金も値上がりしていくと想定出来ます。
手出しは今の2倍以上になることも予測されます。
年間にすると概算で20万以上のマイナスを出してしまいます。
後10年所有する場合、200万円の赤字になることも想定に入れなければなりません。

果たして毎月の手取りベースで、ローン支払終了後、本当にプラスに転じるのは何年後になるでしょうか?
まずは、売却のプロに現状分析をして頂きましょう!

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弊社はコンサルティング会社としてお客様の目線に立ち、しがらみにとらわれず本当に重要なことだけを最優先に提案して参ります。

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