神奈川県にある大学近くの１棟アパートの購入を検討しています。学生による賃貸需要？？｜不動産投資博士

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神奈川県にある大学近くの１棟アパートの購入を検討しています。学生による賃貸需要？？

大学近くの１棟アパートの購入を検討しています。（地域・神奈川県）

現在、大学近くの１棟アパート（3,500万円、1K6戸、利回り8％、築年数60年、満室）を検討しています。

大学近くということで学生が住んでおり、今後も安定かな？と思っているのですが、実際のところどうなのでしょうか？

注意した方がいい点はありますか？

Answer 　　

購入者に周囲の客付け業者にヒアリングを！

大学近辺の物件は一見、賃貸需要が高い様に思われますが、購入前にしっかりとしたマーケット調査が必要かと思います。

勿論、大学が近い為、学生需要はあるかと思いますが、

その分競合物件が多いことも事実です。
大学によっては学生寮を持っており、好条件で地方からの学生を優先的に入居させる等している場合も御座います。
周辺の客付け業者含め事前のヒアリングが必要かと思います。

また、昨今大学は二極化の時代に突入しており、学生を集められる大学とそうでない（生徒数減少）大学と分かれておりますし、今後はますますその傾向が強くなると思われます。

場合によっては、キャンパスを閉鎖するという事態もあるかと思います（または、都心のキャンパスへ移転する）。
郊外型のキャンパスは時代遅れになって来ると思います。
そういった意味では、大学の状況や今後の方針等もある程度把握しておく必要があるかと思います。

更に、1～3月の繁忙期を逃した場合の対応についても考えて置く必要があるかと思います。

結論としては、学生需要のみだけでなく、社会人需要も取り込めるエリア・立地であれば、学生だけに左右されませんので、気持ちの面でも多少なり余裕を持って賃貸経営出来るのでは無いかと思います。