収益物件のサブリース契約での物件購入のポイントは？
現在築3年の1棟アパートをサブリース契約で物件購入を検討しています。
手取り賃料としては満室想定賃料の85％になります。
サブリース契約の注意点などはありますでしょうか？
- Advice from a real estate professional Part 1 -サービスと契約内容に注意しましょう
注意点は2点だけです。サービスと契約内容です。
検討されている物件は築3年という事ですので賃料も一番稼ぎ時であり修繕もさほど気にならない時期だと思われます。
設備も新しいでしょうし近隣の競合物件より賃貸も付きやすい黄金期です。
15％の手数料（85％保証）をお支払いするわけですから、それ相応のサービスが求められます。
一方でサブリース会社も商売です。
稼働率の悪い物件の場合実際の賃料収入より赤字になるなんてリスクもあるわけです。
大家さんの立場になり特に注意したいのは一括借り上げをいいことに数年後周辺の賃料相場とともに保証賃料を値下げできる事、将来解約の際多額の違約金が掛かる契約です。
共存共栄を目指す会社は各入居者の属性、賃料、賃貸借期間、退去時、入居時の賃料交渉等細かく物件の状況を定期的に報告してくれて清掃、修繕の手配含めて15％の手数料に見合った働きかどうか見えてきます。
購入前の事前相談でこういう場合はどうなりますか？の質問を沢山用意して質問に対する答えの誠実さで購入に値するか見えてくるのではないでしょうか？
株式会社ixio
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