引き渡し決済直前に、長期の家賃滞納が発覚！ 区分マンション購入をキャンセルしたい……＜勝ち組大家への道＞｜不動産投資博士

契約後に重要な情報を知らされるというのは、買主にとって大きなストレスになりますよね。
今まで長期で滞納していたのであれば、これからも滞納が続くのではないか？という不安に駆られるのは無理からぬことです。

今回のケース、結論から申し上げますと・・・ これは重要事項説明における告知義務違反に相当すると思います。
売主の都合で重要事項説明に割く時間が無かったとしても、それは重要事項説明義務から外れたことにはなりません。
宅建業法において、入居者の滞納状況は告知義務項目として明記はされておりません。

しかし買主が購入する意思を左右する重要な事項について売主が説明することは既に一般的慣習とされています。
加えて売買の目的は賃貸経営であることは明白であり、その目的を達成する為に重要な情報を買主に伝えることは売買契約の義務とされています。

まずは仲介業者を通し、売主に対して現在の意思を伝えてみましょう。
その上で売主買主双方の合意解除をすれば、違約金が発生することはありませんのでご安心して頂ければと思います。
ただ、今回の問題は物件そのものではなくその入居者の滞納にあります。
落としどころとして現入居者には滞納を理由に退去して頂き、新しい入居者を入るための期間の家賃については売主に保証してもらうというのはいかがでしょうか？

相談者様はその物件に魅力を感じて契約されたかと思います。
また一から物件を探すことの手間を考えれば、合意解約よりも話し合いで問題を取り除くことの方が建設的です。