新宿商業ビル地下1階区分店舗B105号室｜東京都新宿区新宿6丁目28-8の売り店舗・事務所 3,300万円 新宿三丁目駅｜不動産投資博士

NET利回り約7.20％！商業施設多数あり！軽飲食相談可！24時間営業可！東京都新宿区『新宿三丁目』駅から徒歩4分！
最寄り駅である『新宿三丁目』駅は東京メトロ丸ノ内線、副都心線、そして都営新宿線が交差するターミナル駅として知られ、都内の主要エリアへの移動がスムーズです。
駅周辺は、ショッピングやグルメ、エンターテインメントが楽しめるスポットが充実しており、特に伊勢丹新宿店や新宿マルイ、ビックロなど、多彩な商業施設が集まっています。
また、飲食店も豊富で、高級レストランからカジュアルなカフェ、居酒屋まで幅広く揃っています。
ビジネスや観光、生活拠点としても人気が高く、新宿三丁目駅周辺は、住むにも働くにも非常に魅力的なエリアだと感じています。

本物件の地下1階はアパレル＆BARの複合テナントが入居予定で、2024年1月14日以降に内装工事を行いオープン予定です。
このテナントは新宿三丁目エリアの活気ある雰囲気を活かし、昼はアパレル店舗としてトレンドを発信し、夜はBARとしてリラックスした時間を提供する場となるでしょう。
さらに、本物件は24時間営業が可能という点が大きな魅力です。
深夜営業が可能なため、周辺エリアの昼夜を問わない集客力を最大限に活用でき、アパレルとBARが相互に補完し合い多様な顧客層をターゲットにできる点が強みだと思います。

物件価格：33，000，000円（税込）
月収：207，900円
年収：2，494，800円
表面利回り：約7.56％
NET利回り：約7.20％（管理費＋修繕積立金を差し引いた）
管理費：7，893円　修繕積立金：1，774円

本物件にご興味ございましたらお気軽に担当　後藤　TEL080-3595-0904までお問合せくださいませ。