ST青山　渋谷駅 売り店舗・事務所

◎新規内装リフォーム済！◎現在賃貸中！◎駅徒歩８分！
【物件紹介】ST青山 202号室（渋谷区渋谷2丁目）

JR「渋谷」駅徒歩8分、東京メトロ「表参道」駅徒歩9分。
複数路線が利用可能な立地に位置し、2024年7月には駅直結の複合施設「渋谷アクシュ」が開業予定。渋谷ヒカリエを通ってのアクセスも可能とされており、利便性の高さが感じられるエリアです。

物件は1981年9月築の鉄筋コンクリート造7階建ての2階部分で、専有面積は約39.52�u（登記簿）、バルコニー面積は約3.61�u。現在は外資系IT企業によって賃貸中で、月額賃料は250，000円（税込）。年間想定収入は3，000，000円（税込）、表面利回りは約5.28％とされています（将来的な収入を保証するものではありません）。

新規内装リフォームが実施されており、LIXIL製のミニキッチン・洗面台や、TOTO製トイレ、埋込型照明、パッケージエアコンなどが導入されています。内装完了予定日は2024年11月8日とされており、設備面での充実が見込まれています。
詳しくは担当：神谷(080-2094-0437)までお問い合わせくださいませ。
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【物件概要】
•； 所在地：東京都渋谷区渋谷2-6-8
•； 価格：5，680万円（税込）
•； 専有面積：39.52�u（登記簿）
•； バルコニー面積：3.61�u
•； 構造・階数：鉄筋コンクリート造 陸屋根 7階建／2階部分
•； 築年月：1981年（昭和56年）9月
•； 総戸数：12戸
•； 用途地域：商業地域（第二文教地区）
•； 土地権利：所有権
•； 土地面積：259.26�u（持分：54，349／1，000，000）
•； 接道：南西側公道 幅員約6m（接道約8.6m）、北西側公道 幅員約8m（接道約5m）
•； 現況：賃貸中
•； 賃貸契約期間：2024年11月29日〜2027年11月28日（予定）
•； 想定表面利回り：約5.28％
•； 敷金：3，000，000円
•； 管理費：月額20，258円（修繕積立金を含む）
•； 水道基本料：月額365円＋使用量に応じた実費
•； 駐車場：有（月額35，000円）
•； 駐輪場／バイク置場：なし
•； ペット飼育：不可
•； 設備：オートロック（平日8〜19時開放）、エレベーター、都市ガス、公営水道、公共下水
•； 引渡し：即日可能
•； 2024年度 固定資産税評価額：土地：18，272，588円／建物：2，846，600円／合計：21，119，188円