トア山手フラッツ棟2階区分事務所｜兵庫県神戸市中央区下山手通3-12-1の売り店舗・事務所 2,640万円 元町駅｜不動産投資博士

神戸市中央区下山手通3丁目「トア山手フラッツ棟2階区分事務所」のご紹介です。
本物件はオーナー様ご購入後、弊社にて賃貸客付けを担当させて頂いた案件で、募集開始より約1ヶ月で成約まで至りました。
※令和7年10月1日〜；法人企業（貸し会議室・レンタルスペース等を運営）へ賃貸中。

トア山手フラッツ棟は1階・2階は店舗、事務所のメインスペースとして稼働しており、上階は住居+店舗の複合です。三宮駅と元町駅の中間を南北に通る「トアロード」すぐの立地に面しており、様々な業種のテナントが盛業中です！三宮全線（1日の乗降客数50万人程）自体は言わずもがなモンスターステーションの位置付けで、弊社の様に神戸支店を開設する場合に真っ先に名前が挙がるのは「三宮エリア」でしょう。実際に古くから存在する商業施設の空室情報が公開される事はちらほらございますが、本物件の様に平成20年築のRC造と築年数の浅い物件自体が少なく、売却案件としても出回る件数も知れております。また、本物件のようにトイレ・給湯室が共用部に設置がある事務所タイプという部分のポイントは大事で、今回の賃貸契約上、将来的に管理費・修繕積立金等の改定があっても賃借人負担となる部分は収益性の安心材料となるでしょう。

◼；︎；月額賃料133，550円（年間1，602，600円）
表面利回り6.07％、
管理費等を差し引いた利回り5％です。

現地内覧は不可となりますが、現地視察という形でご案内は可能です。
何卒ご検討の程宜しくお願い致します。

上山　080-4300-1620