1棟アパートの売却をしたいのですが一向に売れません。何が原因でしょうか？＜その道のプロが『ズバッ！！』＞｜不動産投資博士

情報量が少ないので、何が原因かは非常に答えにくいですが、勝手に想像でお話しします。

頼んだ不動産会社が投資物件になれてないから宣伝もしてないとか、銀行の融資が付きにくいのか、物件自体に問題があるのか？
理由は分かりませんが、必ずあります。いい物件は1日でも売れてしまいます。
4ヶ月売れないのは、必ず原因はあります。

最近で言うと地方の不動産を購入するのは東京の人だと言われております。
東京の投資物件を専門に扱う不動産会社に相談した方がいい場合もあります。
弊社でも地元の査定より高く売却出来たケースは何度もあります！
お客さんの層が違うのと、売却方法も異なります。

アパートを購入する人で、大きく別けると地主さんとサラリーマン投資家さんに分けられます。
地主さんは地方に沢山いそうですが、都心には沢山のサラリーマンがおります。
誰をターゲットにして、効率よく宣伝しなければなりません。
その辺りの広告方法も知っている不動産会社に相談することが正解だと思います。

先ずは販売をお願いしていた仲介業者に、これまでの状況確認をすることをお勧めします。

広告の媒体にはどこを使っていて、適切な表示をしていたか広告に対する問合せや、現地案内の件数はどのぐらいあったのか、現地案内の際にお客様からどのような感想があったのか、最終的にお客様からどのような理由で断られたのか、見た目の印象について指摘があれば、費用の許す範囲でリフォームを検討する必要があるかもしれません。

外壁の塗り替えをして販売したところ、予想外に高く売れたというケースもございます。

融資先の相談が多く寄せられたのであれば、仲介業者に予め借入ができそうな金融機関にあたりをつけて紹介してもらいましょう。

一通り検証した上で一つ一つ問題をクリアしていけば、自然と物件の適正価格が見えてくるはずです。

売主としては少しでも高く売りたいというお気持ちを持たれるのは当然のことですが、価格の設定にはどうしても冷静な判断が必要です。

市場と適正なバランスがとれていれば売れない物件はありません、頑張ってください！