1ヶ月半動きがなければ複数の不動産会社へ売却相談を持ち掛けるべき?<勝ち組大家への道>|不動産投資博士

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1ヶ月半動きがなければ複数の不動産会社へ売却相談を持ち掛けるべき?<勝ち組大家への道>
勝ち組大家への道 【物件の売り方編】

1ヶ月半動きがなければ複数の不動産会社へ売却相談を持ち掛けるべき?(地域・福岡県)

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義母が地方に古家付き土地を所有しており売却を手伝っております
(古い建物は賃貸中ですが0円とし現状での引き渡しで実質土地のみの売却)
1ヵ月前より大手仲介業者1社のみに一般媒介契約を結び(仲介業者からの希望)動いてもらっています。

これまでの動きは、先ずハウスメーカーへの打診(2社が興味を示しましたが成約に至らず)、次に不動産売買サイトへの登録で現在に至っています。
相談させて頂きたいのは、1月半ほどで動きがなければ、物件近くの複数の不動産屋へ売却の相談を持ち掛けるべきかどうかということです。

と言いますのは、一般媒介契約では縛りがないため複数の不動産屋に話を持ち込むべきかと考えますが、
今お願いしている大手仲介業者の担当者がこまめに連絡をくれ必要な手続きを教えてくれたり高齢の義母の代わりに家に出向いて色々と動いてくれ助かっている部分もあるので、
他社に話を持ちかけることで(契約で仲介業者への通知義務があります)担当者の動きが変わってしまわないかと危惧する面もあるからです。
このままでは時間だけが経ってしまう気がしています。

どのようにするのが良いのかのお知恵をお借りできれば幸いです。
1ヶ月半動きがなければ複数の不動産会社へ売却相談を持ち掛けるべき?
Answer

レインズへの登録を確認しましょう

売却を依頼した際に仲介業者からの希望により一般媒介にしたとの事ですが、
この理由としては、一般媒介の場合はレインズ等の指定流通機構への登録義務が無い事や業務処理報告の義務が無いという点からと思われます。

担当者からこまめに連絡が来ているとの事ですので、後者では無い可能性が高いですが、
レインズへの登録を行わないという事は、完全に未公開物件として自社のみでの販売活動が可能となります。

売却依頼を受けた仲介業者は、自社でお客様を見つけて両手数料での契約を目指します。
専任媒介や専属専任媒介となると、指定流通機構への登録義務が発生致しますので、
他社から申し込みが入り売主側からの手数料のみとなる可能性もあります。

まずは、依頼されている仲介業者が指定流通機構への登録を行っているかを確認し、
もし登録をしていない様でしたら、すぐに登録を依頼し、幅広く集客が出来る様にした方が良いかと思います。

ただし、一般媒介でレインズ等に登録がされると、それを見た他の仲介業者から『弊社にも一般媒介を下さい』という連 絡が直接売主様へ来る可能性もありますので、
もし質問者様が現在売却を出している仲介業者の担当者を信頼して今後も任せたいとお考えでしたら、〇〇さんを通して下さいと断れば問題ありません。

しかし、これらはあくまで売却価格が相場に合った価格になっている事が前提ですので、まずは現在の担当者に質問者様の思いをぶつけて見るのも良いかと思います。


株式会社フットワーク新横浜支店
株式会社フットワーク新横浜支店 支店長 久保 知啓
〒222-0026
神奈川県横浜市港北区篠原町3014 加祥ビル5 階
TEL:045-438-2611/FAX:045-432-6363
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