2015年1月
CASE 1区分マンションを購入予定です。入居者が退去した際にかかる費用は？原状回復費用・広告費・リフォーム費用？
入居者の方が退去された場合、まず原状回復費用がかかります。
原状回復費用は 契約内容によって負担区分が明確に定められていると思いますので、
退去を想定して賃貸借契約書を購入前に確認をしておくと良いと思います。
原状回復費用はこの負担区分、お部屋の状況、これから募集に対して
お部屋のスペックを変えるなど検討する要素がありますので、
一義的にいう事は難しいですが、概ねワンルームの標準工事であれば、
クリーニングを合わせても10万円もかからないくらいだと思います。
またお部屋の募集の際に広告料等（賃料1ヶ月～2ヶ月程度）がかかります。
原状回復費用は 契約内容によって負担区分が明確に定められていると思いますので、
退去を想定して賃貸借契約書を購入前に確認をしておくと良いと思います。
原状回復費用はこの負担区分、お部屋の状況、これから募集に対して
お部屋のスペックを変えるなど検討する要素がありますので、
一義的にいう事は難しいですが、概ねワンルームの標準工事であれば、
クリーニングを合わせても10万円もかからないくらいだと思います。
またお部屋の募集の際に広告料等（賃料1ヶ月～2ヶ月程度）がかかります。
現在の入居中の方が退去した際、次の入居者の募集のために
、室内をきれいにしますね。
現在の入居者の使用の程度によりますが、18㎡くらいの単身者用の
お部屋でしたら、クリーニングのみで2～4万円、
簡単なクロスのり替えもしますと12～20万円くらいでしょうか。
あとは、照明を変えたり（2～3万円）、IHクッキングヒーターの
交換（5～6万円）等によって価格は変わってきます。
現在の入居者の使用の程度によりますが、18㎡くらいの単身者用の
お部屋でしたら、クリーニングのみで2～4万円、
簡単なクロスのり替えもしますと12～20万円くらいでしょうか。
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