2015年5月
CASE 2区分所有マンション購入時の修繕積立金の総額の貯蓄確認方法は？
修繕積立金の総額は、マンションごとの『重要事項に関わる調査報告書』に記載されています。
この『重要事項に関わる調査報告書』には、大規模修繕の過去の履歴や今後の計画、または、管理費・修繕積立金の今後の値上げ予定や滞納があればその金額なども記載されています。
この書類は、マンションの健康診断書のようなものですので、売主や不動産業者に頼んで取得してもらって、必ず目を通すことが大切です。
修繕積立金の総額が少ない場合は、将来管理費・修繕積立金が値上がりしたり、銀行から借り入れをする可能性があります。
この『重要事項に関わる調査報告書』には、大規模修繕の過去の履歴や今後の計画、または、管理費・修繕積立金の今後の値上げ予定や滞納があればその金額なども記載されています。
この書類は、マンションの健康診断書のようなものですので、売主や不動産業者に頼んで取得してもらって、必ず目を通すことが大切です。
修繕積立金の総額が少ない場合は、将来管理費・修繕積立金が値上がりしたり、銀行から借り入れをする可能性があります。
マンションの修繕積立金はマンションの管理組合に確認する事が可能です。
修繕積立金はマンションの維持・修繕に使用されるわけですから、積立額が少ないと行った方が良いと思われる工事が行えなかったり、マンションの維持に影響がでます。
積立額に合わせて重要なのが、大規模修繕計画です。
築年数が経過してうると屋上防水や外壁の汚れ、共用部の劣化等が発生するため、計画的に修繕が実施される事でマンション自体の「価値」を維持できる事になります。
購入する際には「管理組合（共用部管理会社）」「修繕積立金、管理費の額（未納額も含む）」「修繕計画の有無」等を確認して下さい。
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