ハワイの不動産投資事情！ハワイ不動産投資の基礎知識　バケーションレンタル用物件の購入　＜ハワイ移住で夢のワイキキ生活＞｜不動産投資博士

「レンタル用」物件の購入の場合、常に一般化された貸しやすい物件を探す事です。ご自分の意見が入り過ぎると、ついついレンタルに出すのがもったいない気持ちになります。

レンタルで借りるテナントの立場からみますと、土地リース物件と土地所有権物件とでは、どちらも関係なく、きれいに出来上がった物件の方が、例え土地リース物件であっても、早くレンタルが決まります。

よくお客様から「良い投資がありますか？」との質問があります。投資の中には、レンタルでの投資と、数年後の再販売での投資と２種類があります。ハワイの場合は、この両方が可能です。ただ、レンタル方法ですと、購入価格の約4％で回れば良い方です。
また、再販での方法ですと、ほぼ数年から５年間くらいでのキャピタルゲインが期待できます。ただし、場所選びが大切で、特徴がある物件を選ぶことです。

例として、海が見える、角部屋である、ベランダがある、お部屋が広い、パーキングの有無等々、レンタル用にしても、キャピタルゲインにしても、柔軟性があるなど、数多い理由があげられます。

まず、レンタル用物件ですと、あまり高値の物件になりますと、4％の目標が大きすぎます。また、反対に、あまり安い物件になりますと、4％以上に回るかもしれませんが、「安かろう、悪かろう」の結果になりかねません。
また、キャピタルゲインのみを目的にすることは、少々素人には難しいでしょう。ハワイと言えども、日本と同じで、新しく道路ができる、○○ビルが建つ…、すべてが予想のもとで購入するわけですので、もし、何らかの理由で、計画が変更された場合は、すべてが振り出しに戻る事になってしまいます。

ハワイは、今後、世界中の方々が集まる数少ない街になるでしょう。香港、シンガポールのように、経済の中心地にもなり、モナコ、ニースのような観光の街にもなれる要素を多くもっております。
まだまだ人間でいえば、少年のような時期ですので、正しい方向に育って行って欲しいと願っております。

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