30代投資家が惹かれた新築一棟アパートの4つの購入ポイント～『高利回り』『好立地』『信用できる会社』『仲介手数料不要』～｜不動産投資博士

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30代投資家が惹かれた新築一棟アパートの4つの購入ポイント～『高利回り』『好立地』『信用できる会社』『仲介手数料不要』～

佐藤オーナー(仮名)が購入した
新築一棟アパート

『私がこのアパートを買った理由』

30代投資家が惹かれた4つの購入ポイント～新築一棟アパートの魅力～

今なお賃貸住宅市場には様々な物件がひしめき合っており、日々、土地の仕入れから建築、販売、そしてオーナーによる購入が行われています。
これから不動産投資をしようと考えている方はもちろん、既にオーナーとして賃貸経営を始められている方も物件を購入する際には『今買うべき物件はどんな物件か？』と悩むことも少なくないはずです。
今回は、新たに収益物件を購入したオーナーからの新築一棟アパートの話を中心に購入理由とそのポイントについて伺いました。

購入する際に物件に求めたポイントは？

私が今回収益物件を購入する際に求めていたものは大きく分けて3つあります。

まず第一に賃貸経営をしていく上で『インカムゲインでの高利回りが期待できること』です。やはり投資をする以上は十分な収益性が見込める物件でなければならないと考えています。
また、私の場合あまり自己資金が潤沢ではなかったため、多額かつ長期の融資を引くことを前提に融資の引きやすい新築や築浅の物件を中心に都市部の新築物件で表面利回り7～8％程度の物件を探していました。

2つ目は『好立地で十分な賃貸需要が見込めること』です。
最初に挙げた十分な収益性を実現させるためには、駅からの距離や物件周辺の利便性などが欠かせません。

最後に、『契約をする不動産会社が信用できる会社であること』です。
資産を投じる物件（不動産）を紹介してくれる不動産会社との信頼関係が築けなければ、良い物件を見つけることはできません。

スペースが確保できる部屋はロフトで空間の有効活用

【物件情報】

地域：横浜市南区　購入価格：7,000 万円台　敷地面積：156.22㎡　延べ床面積：141.78㎡
戸数：8戸　間取り：1R　構造：木造／軸組工法（在来）　階数：2階建
設計・施工・販売会社：トラストライフ株式会社

どんなところが購入の決め手になりましたか？

今回購入した物件の決め手となったポイントは4つあります。
①インカムゲインでの高利回りが期待できること今回購入したトラストライフの新築一棟アパートは、私が目標としていた表面利回り7～8％を満たし、尚且つ立地、建物性能面を加味すると割安な価格で購入できました。
また、融資の面でも複数行に融資の打診をしてくれて、各銀行の条件などを比較検討することができました。
②好立地で十分な賃貸需要が見込めること購入した物件は私自身が住んでいる横浜市内にあり、駅にも近くて市内中心部や東京へのアクセスもよく、物件周辺を自分が歩いてみても利便性が高く街としての活力が感じられたことで期待が持てました。
③不動産会社が信用できる会社であることトラストライフは横浜周辺に根差して約30年間の実績があるため地域の事情にも精通しており、また、私の事情で給与や課税関係の書類がイレギュラーなものだったりしましたが、そこも柔軟かつ誠実に対応して頂けたことが好印象でした。
④自社が売主の物件なので仲介手数料が不要自社グループ内で土地の仕入れから建築・販売までを行っているので、仲介手数料が必要なく、その分の購入費用を抑えることができたのは一つのポイントだと思います。

今回の契約について

トラストライフ株式会社　営業部　山根さん

この度、弊社の新築一棟アパートをご購入いただきました佐藤様は、既に購入したい物件のイメージを具体的に持たれており、主に賃貸経営していく上での利回りや立地、不動産会社との信頼関係を重要視しておりました。
その点につきましては、弊社では土地の仕入れから建築・販売までを一貫して行っておりますので、物件のコストパフォーマンスを含め自信を持ってご紹介ができ、また、弊社の社名が表す通り、私共もお客様との『信頼関係』を第一に考え、佐藤様の賃貸経営のビジョンに合わせたご提案や購入後の物件管理業者や保険業者などもご案内させていただきました。

今回物件を購入したトラストライフについて

今回新築一棟アパートを購入した佐藤オーナー(仮名)

トラストライフで建築、販売している物件は、建物の品質や立地が良い物件が多く、それらに対して設定されている価格も比較的安価であり、コストパフォーマンスに優れた物件を取り揃えています。
また、建築しているすべての物件で『劣化対策等級2級』を取得しているので、通常の木造住宅よりも融資期間を長く引くことができ、自己資金が十分でなく、長期的な融資に頼らなければ購入できない方でも安心して購入できます。
私の都合を考えた柔軟かつ誠実な対応をしていただき、購入の意思を固めてからは契約までの手続きが非常にスムーズに進んでいきました。

- トラストライフの建築・販売実績の一部をご紹介-
当社では土地の仕入れ～新築アパートの建築・販売までを一貫して行っています

横浜市磯子区森5 丁目アパートＢ棟