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オーナーチェンジ物件を購入予定の一部屋に残置物が……購入後に入居者が戻ってきたときの対応について

オーナーチェンジ物件を購入予定の一部屋に残置物が……購入後に入居者が戻ってきたときの対応について
＜地域・東京都＞

築古のアパートを全部屋空室にして引渡す条件で契約して、近日中に決済する予定ですが、
一部屋だけ残置物がたくさん残っていて、売主に問い詰めると、
売主が入居者に退去してもらう時、入居者が怒って荷物を全部置いて出てしまったそうです。
残置物は全部売主が撤去することになっています。

私が買った後に、入居者が戻ってきて賃借権を主張されないだろうか心配です。
これ以外にも、起こりうるトラブル、
その対策についてアドバイスを頂けたらたすかります。

オーナーチェンジ物件を購入予定の一部屋に残置物が……購入後に入居者が戻ってきたときの対応について

Answer

勝手に処分は禁物！契約書の確認を！

今回は残置物トラブルについてのご質問ですね。
最近よく耳にしますが、まずは確認事項やご注意いただく事項を上げてみます。

①全入居者の確認
②売買契約書に残置物に関する文言を記載してもらう。契約済みなら覚書にて対応
③前入居者の保証人、保証会社に通告し撤去してもらう

上記の3点で大体は解決します。
特に最近の契約書には残置物に関する文言は記載されていますので一度よくご確認ください。
売買に限らず相続で先代から引き継いだ昔からの入居者さんとのトラブルをよく耳にいたします。そういった場合は既存の契約書をしっかりと確認して、契約書が無い場合は誠心誠意、話し合う事です。

それでもだめな時は費用が掛かりますが専門家にお任せしましょう。
意外と話し合う事で上手くいく事も多いですよ。
間違っても勝手に処分する事は無いようにして下さいね。