けやき通り北四番館 ｜東京都荒川区南千住8丁目12-8の売り店舗・事務所 4,698万円 南千住駅｜不動産投資博士

◎利回り約7.10％！◎新耐震！◎地域密着型商業施設の一区画！◎八百屋さんへ賃貸中のオーナーチェンジ物件！
本物件は、生活用品店・食品店・医療施設・飲食店など、多彩な店舗が集う地域密着型商業施設「べるぽーと汐入」内に所在しています。

最寄りの南千住駅から徒歩19分と少々遠いですが、本物件周辺は都営団地密集地でございます。世帯数の合計は約1300世帯、都営以外のアパート、マンションを合わせるとさらに世帯数はさらに多くなり、徒歩5分圏内に小中学校、高等専門学校もあるため、ファミリー層も多く、駅距離の遠さを十分補える立地であることが予想されます。

現在賃貸中の八百屋さんでは価格高騰が止まらない卵が180円で販売されていました。
筋トレが趣味で、卵をたくさん食べる私としては、物件周辺に住むマッチョ達をとても羨ましく思います。

そんなマッチョに優しい八百屋さんへ賃貸中の本物件は現在表面利回り7.10％で稼働しております。
飲食店も可能な本物件は賃貸契約の終了後も様々な業態の賃貸募集が可能です。

■物件価格：46，980，000円
■現況月収：278，300円
■現況年収：3，339，600円
■管理費：25，650円
■修繕積立金：3，390円
■その他：1，990円
■令和７年度固定資産税・都市計画税：246，887円
■現況表面利回り：約7.10％
■現況NET利回り：約5.79％

本物件にご興味がございましたらお気軽に担当：宮原　TEL 080-3470-8356までお問い合わせください。