アベノミクス効果や東京オリンピック開催で不動産売却も活発化！投資物件を売るタイミングとは？ -株式会社緑陽住託-｜不動産投資博士

中古マンション売却の一番のポイントは売却の活動を依頼する会社の見極め、
また担当になってくれる営業マンがどういった人か？がポイントになります。

そこで対営業マンに対してのポイントとして、マンションのデメリットから話をする営業マンには気をつけたほうがよいでしょう。

中には「物件が古くなると、家賃収入が見込めなくなってくる」など物件の値段を下げさせるためにデメリットを言ってくることがあるようです。実際は、物件の値段を下げずに売却する方法は色々とあります。まずは、オーナー様の話をしっかりと聞いてくれ、オーナー様の立場に立ち、オーナー様の意思を第一に尊重して考えてくれる会社に依頼した方が良いですね。
ちなみに、当社ではまず、お客様の希望の金額でご依頼を受け、それからお客様ひとりひとりにあう形でご提案をさせていただいております。
気持ちのよい売却をするために、オーナー様と不動産会社の両者がどれだけ歩み寄れるかにかかっているのではないでしょうか。

一つ目は、生活ニーズに合わせた居住設備が整っている物件です。そういった物件は人気があり、入居者も決まりやすいです。
特に最近は単身女性の入居者ニーズが高まっていきているので、
「エレベーター」
「室内洗濯機置き場」
「オートロック」
は今となっては賃貸物件を選ぶ際の必須条件と言えるでしょう。

二つ目は、立地条件や間取りが良い物件です。
不動産は購入すると、動かすことができない資産です。ですから、立地条件をよく考えることは重要です。
空室が増えている中、高い入居率を維持していくためには、やはり好立地であることが条件となってくるのではないでしょうか。

また、部屋の間取りに関しては、台形や三角形などのよくない間取りは避けたほうが良いでしょう。
将来的には所有物件を売却することも考えられます。ですから、築年数経過に伴って、その物件が古くなったときに、物件そのものに上記のようなウィークポイントがあると、売却時に売れにくいのです。
また、ワンルームマンションは一棟ものに比べて換金性も高いとこがメリットでもあります。

「将来売却しやすい物件であるか？」ということを考慮して物件選びをすることが大切です。