「年収400万円・自己資金なし」のサラリーマンでも不動産投資を始められるか？ -投資博士で勉強しよう！-

2015年11月

【質問文case1】

CASE 1「年収400万円・自己資金なし」のサラリーマンでも不動産投資を始められるか？

不動産投資を行う際に大きく2つのポイントがあります。
購入される方の信用力と物件の評価額です。

どちらも良ければそれに越したことはありませんが、なかなかそうもいかないのが現状です。
年収400万円でも不動産投資をされている方はいらっしゃると思いますが、恐らく規模が小さいアパートやワンルームになってしまうと思います。

また規模の小さな不動産投資となってしまうため、空室の際の元利金払いや原状回復費など経費がかさむとサラリーマン収入で補えないケースもありますので、自己資金なしで投資をするのはリスクが大きいと考えられます。
安易に投資をするのではなく、目的を持ってしっかり考えた上で決断されて下さい。

回答会社

日本AMサービス

東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1201
TEL 03-5623-2325 / FAX 03-6732-3136

中古ワンルームマンションのローンで、「年収400万円・自己資金なし」が可能な商品があります。
詳しい条件としましては、

①年収が400万円以上
②ローン年間返済金額が年収の40％以内
③物件の所在地が山手線から1時間以内
④かつ、駅から徒歩10分内

が条件となります。
購入したい物件がありましたら、合わせて事前打診もできますので、お気軽にお問い合わせください。

回答会社

株式会社リッチロード

東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル25階
TEL 03-6258-1021 / FAX 03-6258-1022

自己資金がゼロでの、不動産投資は出来たとしても、辞めた方がいいと思います。
なぜなら投資物件は購入して終わりでなく、購入してからがスタートです。
退去者が出ることによって発生するリフォーム代。その他色々な出費が掛かる可能性が大いにあります。自己資金はあるけど使いたくない。
これならまだ出来る可能性はあります。共同担保があるからオーバーローンが出来るケースもあります。

どちらにしても、購入してからが大変なので、無理な投資は避けた方がいいと思っております。色々なやり方で融資を通す不動産会社もいるかも知れませんが、富士企画では自己資金はゼロの人は基本的にお断りさせて頂きます。

物件は購入して終わりではないです。購入してから運営をしなければなりません。
投資物件一筋で１７年間営んで来ましたが、無理をして購入して失敗している人に沢山会いました。
そんな沢山の経験があるから購入後のリスクに備えた現金は用意しとくべきと思っております。

不動産会社に依っては売って終わりと思っている会社もあると思います。
富士企画は１棟、２棟、３棟と買い進めて頂く為の１棟目を提案しており、無理の無いスタイルで不動産投資を行っておらっております。