2014年3月
CASE 2借入を続けて収益物件を買い増しして賃料収入（不労所得）だけで生活することはできる？
もちろんできます。
重ねて借り入れを起こしながら賃料収入を確保していくためには 、
土地が広いなどの担保評価の大きい物件を所有することが大切です。
担保評価は、国土交通省のホームページで、相続税路線価などで調べると分かりやすいです。
重ねて借り入れを起こしながら賃料収入を確保していくためには 、
土地が広いなどの担保評価の大きい物件を所有することが大切です。
担保評価は、国土交通省のホームページで、相続税路線価などで調べると分かりやすいです。
借入を行っても物件を購入しても賃料収入だけで生活をする事は可能です。
もちろんどの程度の生活を送りたいという部分がございますが 、
一般的なサラリーマン収入400万円を考慮すると、概ね4億円の物件を保有すれば実現すると思います。
（物件の利回り、経費率、税金、借入条件等の細かな部分を考慮する必要がありますが、しっかりとした物件を購入した場合の平均値と考えて下さい）
不動産投資は一般的に手許に残るのは購入価格の1〜2％程度です。
不労所得を増やしていくのは楽ではありませんので、どこまで不労所得が欲しいか予め計画を経てて頂いて、不動産投資をして下さい。
特に借入を行って不動産投資を行う場合、借入期間、借入金利の条件によって手許に残る金額も大きく変わります。
出来る限り良い条件の金融機関から借入を行うのは言うまでもないです。
もちろんどの程度の生活を送りたいという部分がございますが 、
一般的なサラリーマン収入400万円を考慮すると、概ね4億円の物件を保有すれば実現すると思います。
（物件の利回り、経費率、税金、借入条件等の細かな部分を考慮する必要がありますが、しっかりとした物件を購入した場合の平均値と考えて下さい）
不動産投資は一般的に手許に残るのは購入価格の1〜2％程度です。
不労所得を増やしていくのは楽ではありませんので、どこまで不労所得が欲しいか予め計画を経てて頂いて、不動産投資をして下さい。
特に借入を行って不動産投資を行う場合、借入期間、借入金利の条件によって手許に残る金額も大きく変わります。
出来る限り良い条件の金融機関から借入を行うのは言うまでもないです。
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