2014年3月
CASE 3一般的なサラリーマン投資家が受けることができる融資の限度額は？
サラリーマン投資家の方が投資をされる際に重要となるのは年収と持ち家、他の資産を保有しているかという部分が重要です。
金融機関も 貸し付けをして担保に取れる不動産＋皆様の収入にて返済能力を考えます。
一概に言うのは非常に難しいですが、サラリーマンの方でも資産運用会社を作り10億規模の借入を行っている方もいらっしゃいます。
こうした方のお話をお伺いすると、やはり常に借入条件を気にして、購入される物件の担保価値を気にしている方です。
金融機関にとって不動産融資は非常にうま味がある（担保として取れるので）貸付なので、こうした金融機関の状況に応じた対応を常に見極める事が非常に重要だと思います。
金融機関も 貸し付けをして担保に取れる不動産＋皆様の収入にて返済能力を考えます。
一概に言うのは非常に難しいですが、サラリーマンの方でも資産運用会社を作り10億規模の借入を行っている方もいらっしゃいます。
こうした方のお話をお伺いすると、やはり常に借入条件を気にして、購入される物件の担保価値を気にしている方です。
金融機関にとって不動産融資は非常にうま味がある（担保として取れるので）貸付なので、こうした金融機関の状況に応じた対応を常に見極める事が非常に重要だと思います。
自宅ローンですと、およそ年収の６倍〜７倍というところですが、
投資用不動産ですと 、年収の１０倍くらいまでは大丈夫です。
どうしてそれだけ差があるかと申しますと、自宅の場合まるまるローンを返済しなければなりませんが、投資用の場合、家賃収入で家賃を返すことができるので、比較的『軽いローン』とみなされるからです。
投資用不動産ですと 、年収の１０倍くらいまでは大丈夫です。
どうしてそれだけ差があるかと申しますと、自宅の場合まるまるローンを返済しなければなりませんが、投資用の場合、家賃収入で家賃を返すことができるので、比較的『軽いローン』とみなされるからです。
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