2014年1月
CASE 2不動産投資物件を売却する良いタイミングは？金利や景気は関係ある？
不動産投資の場合、基本的には投資が長期になります。
そのため 投資期間中に数年前のリーマンショックや,、2020年の東京オリンピック開催等を代表とする
投資市場の変化が訪れる事があります。
こうした変化に 敏感に対応をして売買を行う方もいらっしゃいます。
しかしながら殆どの方が「まだ上がる」「まだ下がる」等を考えて売却できないケースや、金融機関等の関係から売却に制限が掛かっている事もございます。
重要なのは当初どの様なスタンスで投資計画を立てたかだと思います。
例えば長期的に減価償却を行い節税ができる物件であれば、長期運用が求められるわけですし、仮に既に耐用年数が過ぎていて減価償却のメリットがない物件を保有している場合は売却をして、減価償却を取れる物件の入替等を行うケースもあると思います。
また現在の市場の様に好況になっている状況で物件を売却するのであれば、買替特例等の税金のメリット等を考慮して売却されるようにして頂く事です。
やはりそれぞれの方により売却するタイミングが違うと思いますので、売却する際には、売却後の資金の運用はどうするか、新たに物件を購入する際に制約（ローンが借りられない、良い物件がない）されてしまう部分はないか等を考慮して頂く事が非常に重要です。
そのため 投資期間中に数年前のリーマンショックや,、2020年の東京オリンピック開催等を代表とする
投資市場の変化が訪れる事があります。
こうした変化に 敏感に対応をして売買を行う方もいらっしゃいます。
しかしながら殆どの方が「まだ上がる」「まだ下がる」等を考えて売却できないケースや、金融機関等の関係から売却に制限が掛かっている事もございます。
重要なのは当初どの様なスタンスで投資計画を立てたかだと思います。
例えば長期的に減価償却を行い節税ができる物件であれば、長期運用が求められるわけですし、仮に既に耐用年数が過ぎていて減価償却のメリットがない物件を保有している場合は売却をして、減価償却を取れる物件の入替等を行うケースもあると思います。
また現在の市場の様に好況になっている状況で物件を売却するのであれば、買替特例等の税金のメリット等を考慮して売却されるようにして頂く事です。
やはりそれぞれの方により売却するタイミングが違うと思いますので、売却する際には、売却後の資金の運用はどうするか、新たに物件を購入する際に制約（ローンが借りられない、良い物件がない）されてしまう部分はないか等を考慮して頂く事が非常に重要です。
基本的には不動産価格が上昇している時が売却のタイミングです。
不動産価格は金利や 景気に連動します。新聞を読んだり、不動産会社の人に相談したりして、良いタイミングで売却しましょう
不動産価格は金利や 景気に連動します。新聞を読んだり、不動産会社の人に相談したりして、良いタイミングで売却しましょう
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