2014年1月
CASE 1投資物件購入時にレントロールを必ず見なければいけないと聞きました。このレントロールって？
レントロールとは賃料一覧表のことです。
記載内容としましては、部屋番号、居住面積、居住者名、家賃、共益費 、敷金、賃貸契約期間などです。
いくら家賃がとれているのか、どのくらい入居したいただいているのか、近隣相場と比べて家賃は適正かどうかを判断するために確認をする必要があります。
記載内容としましては、部屋番号、居住面積、居住者名、家賃、共益費 、敷金、賃貸契約期間などです。
いくら家賃がとれているのか、どのくらい入居したいただいているのか、近隣相場と比べて家賃は適正かどうかを判断するために確認をする必要があります。
レントロールは賃貸借契約の条件（賃料、管理費、敷金、契約日、契約期間etc.)が記載された入居者の一覧になります。
このレントロールに基づいて収入が計算されておりますが、実は表面的なものだけではなく、相場の賃料と比較して該当する物件の賃料が安いのか、高いのかを確認して頂いたり、更新日が重なっていないか、敷金の償却がないか等、購入後の運営に関する詳細を予想する事ができます。
例えば賃料が相場より高い場合、該当する部屋に退去が発生した場合は、次に決める場合に収支が減少する可能性があります。
また更新が直近である場合、退去の可能性があるので、原状回復費用が発生する可能性があります。
こうしたレントロールをひとつ取っても、購入時にデューデリジェンス（物件の多面的な調査）が非常に重要になります。
このレントロールに基づいて収入が計算されておりますが、実は表面的なものだけではなく、相場の賃料と比較して該当する物件の賃料が安いのか、高いのかを確認して頂いたり、更新日が重なっていないか、敷金の償却がないか等、購入後の運営に関する詳細を予想する事ができます。
例えば賃料が相場より高い場合、該当する部屋に退去が発生した場合は、次に決める場合に収支が減少する可能性があります。
また更新が直近である場合、退去の可能性があるので、原状回復費用が発生する可能性があります。
こうしたレントロールをひとつ取っても、購入時にデューデリジェンス（物件の多面的な調査）が非常に重要になります。
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