2014年1月
CASE 3初めての不動産投資。区分マンションと一棟売りアパートのどちらを選ぶべき？
最初に投資できる自己資金の金額によって変わってきます。
目安としましては 、自己資金の金額が500万円以下でしたら区分マンション、500万円以上でしたら一棟アパートが可能です。いずれにしても、途中で修繕費等発生するリスクがありますので、自己資金は余裕を持って準備しましょう。
目安としましては 、自己資金の金額が500万円以下でしたら区分マンション、500万円以上でしたら一棟アパートが可能です。いずれにしても、途中で修繕費等発生するリスクがありますので、自己資金は余裕を持って準備しましょう。
どちらの物件にもメリット・デメリットがあります。
例えば区分マンションは銀行から借入をする場合に評価がでないので、新築ワンルームを除き、
手元資金を入れなくてはいけないケースがあります。また 管理費や修繕積立金は管理組合が決めてしまうので、金額が上がってしまっても文句は言えないですし、管理状況が悪い場合でも是正されるのにも時間がかかるケースがあります。
また一棟アパートの場合はあまりにも古い場合、ワンルームマンションよりも賃貸需要が劣ってしまう可能性があるため、空室リスクが高くなる場合があります。
双方の投資ともにメリット・デメリットがありますが、手元資金の額、不動産投資をどれだけ継続して行きたいか、不動産収入をどれだけ求めているか等を加味して頂いて、どちらの投資にされるか決断をされるのが良いと思います。
例えば区分マンションは銀行から借入をする場合に評価がでないので、新築ワンルームを除き、
手元資金を入れなくてはいけないケースがあります。また 管理費や修繕積立金は管理組合が決めてしまうので、金額が上がってしまっても文句は言えないですし、管理状況が悪い場合でも是正されるのにも時間がかかるケースがあります。
また一棟アパートの場合はあまりにも古い場合、ワンルームマンションよりも賃貸需要が劣ってしまう可能性があるため、空室リスクが高くなる場合があります。
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