不動産会社によるサブリースとはどのようなサービスですか？メリット・リスクは？-投資博士で勉強しよう！-｜不動産投資博士

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不動産会社によるサブリースとはどのようなサービスですか？メリット・リスクは？-投資博士で勉強しよう！-

2016年8月

不動産会社によるサブリースとはどのようなサービスですか？メリット・リスクは？

CASE 2不動産会社によるサブリースとはどのようなサービスですか？メリット・リスクは？

サブリースは、一括借り上げのことです。
不動産会社が一括で借り上げてくれて、所有者は空室の心配をしなくて済む感じになります。

新築のアパートなんかにサブリース会社が付いていて家賃保証してくれるから安心でしょ？
そんな販売方法で売却活動している不動産会社も多くみられます。

オーナーさんは不動産投資をして、入居者が見つからなかったら返済だけは容赦なくくるので、そのリスクを安全にすることが出来るのがこのサブリースです。

ただ個人的に思うのはサブリース会社が一括借り上げや家賃保証をしてくれる物件なら、普通に募集しても十分決められる物件だと思います。
サブリースが出来ない物件もありますので！

回答会社

富士企画株式会社

東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6F
TEL 03-6380-6780 / FAX 03-6380-6783

サブリースはサブリース会社が毎月決められた賃料をオーナーへ支払う形態です。

オーナー側はお部屋の空室があってもサブリース賃料で保証されているため、空室を気にせず賃貸経営ができるわけです。

サブリース会社は実際に居住している入居者から受領する賃料より80～90％の賃料をオーナーに支払います。
この差額がサブリース会社の利益となるわけです。

今でも土地の有効活用で大手さんがサブリース保証付きで賃貸経営を推奨していますが、オーナーにとって損なお話も聴きます。

例えば原状回復費用が通常よりも割高にかかってしまう、質の悪い入居者を居住させてしまうなど、注意点も多いです。