2016年8月
CASE 2不動産会社によるサブリースとはどのようなサービスですか？メリット・リスクは？
サブリースはサブリース会社が毎月決められた賃料をオーナーへ支払う形態です。
オーナー側はお部屋の空室があってもサブリース賃料で保証されているため、空室を気にせず賃貸経営ができるわけです。
サブリース会社は実際に居住している入居者から受領する賃料より80〜90％の賃料をオーナーに支払います。
この差額がサブリース会社の利益となるわけです。
今でも土地の有効活用で大手さんがサブリース保証付きで賃貸経営を推奨していますが、オーナーにとって損なお話も聴きます。
例えば原状回復費用が通常よりも割高にかかってしまう、質の悪い入居者を居住させてしまうなど、注意点も多いです。
オーナー側はお部屋の空室があってもサブリース賃料で保証されているため、空室を気にせず賃貸経営ができるわけです。
サブリース会社は実際に居住している入居者から受領する賃料より80〜90％の賃料をオーナーに支払います。
この差額がサブリース会社の利益となるわけです。
今でも土地の有効活用で大手さんがサブリース保証付きで賃貸経営を推奨していますが、オーナーにとって損なお話も聴きます。
例えば原状回復費用が通常よりも割高にかかってしまう、質の悪い入居者を居住させてしまうなど、注意点も多いです。
サブリースとは、一括借り上げ、家賃保証制度のこと。
不動産会社が貸主から賃貸物件を一括で借り上げ、入居者に転貸する。
貸主は入居者がいようといまいと一定の家賃が保証されるとともに、入退去に関する手続きや家賃の集金業務などから開放される。
一般的に保証される賃料は相場の80％〜90％となります。
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