田舎高利回り１棟アパート-ボロアパートの不動産投資は儲かる？-
今回の相談者
D.Sさん
(33歳、会社員)
以前株式投資に失敗したが、これにめげずに不動産投資（アパート経営）を検討中。高利回り物件で高収入サラリーマン大家を夢見るが・・・
以前、株式投資に失敗し比較的安定していると言われている不動産投資（アパート経営）を検討しています。
その際に「ボロアパートの不動産投資が儲かる！」という本に出会い、これを参考にネットで検索をしていると田舎ではありますが、築２０年・想定利回り２０％の良い物件を見つけました。この物件を購入すれば５年で元が取れると…。
その際に「ボロアパートの不動産投資が儲かる！」という本に出会い、これを参考にネットで検索をしていると田舎ではありますが、築２０年・想定利回り２０％の良い物件を見つけました。この物件を購入すれば５年で元が取れると…。
不動産・法律分野の専門家に、
今回のケースに対して
回答していただきました。
各分野の専門家の意見を見てみましょう。
満室経営ができるかどうか
代表取締役
大谷義武
金融機関の積極的な融資姿勢により都心のRC物件を中心に物件価格が上昇しているため、多くの方が手を出さないボロアパートへの投資というのは正しいやり方をすればよい投資となり得ます。
しかし、現在の不動産市況のなかで想定利回り20%というのは相当に高い利回り水準ですから、他の人が手を出さない何かしらの理由があると考えられます。入居がほとんどない地域なのかもしれませんし、不良入居者が入っているかもしれません。こうしたリスクを自身でケアできるのであれば投資対象として問題ありませんが、はじめてのアパート経営でそこまでやりきることができるかわかりません。
想定利回りというのはあくまで「満室になった場合」の利回りですから、満室経営ができるかどうかをシビアに検討する必要があります。
しかし、現在の不動産市況のなかで想定利回り20%というのは相当に高い利回り水準ですから、他の人が手を出さない何かしらの理由があると考えられます。入居がほとんどない地域なのかもしれませんし、不良入居者が入っているかもしれません。こうしたリスクを自身でケアできるのであれば投資対象として問題ありませんが、はじめてのアパート経営でそこまでやりきることができるかわかりません。
想定利回りというのはあくまで「満室になった場合」の利回りですから、満室経営ができるかどうかをシビアに検討する必要があります。
朝日住宅株式会社
【住所】〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-8-1
新宿ビルディング6階 【TEL】0120-553-370
新宿ビルディング6階 【TEL】0120-553-370
空室のリスクを考慮していれば…
専務取締役
吉田 茂幸
地方と都心の物件の比較になりますが、明らかに空室率に違いがでます。
その空室のリスクを考慮して、収益が取れるのであれば非常に良い考えではないでしょうか。
しかし、入居者の絶対数が都心とは明らかに違う為、十分にお気を付けて下さい。
また、築２０年の物件になれば建物の修繕、メンテナンス等に要する費用を考慮して利回りを計算されたほうが良いと思います。
結果、最初に取りかかる不動産投資にはハードルが少々高いかと思います。
都心の物件で、利回りは低くなりますが新築・築浅の物件で、確実に収益が取れる不動産投資を当社は推奨します。
その空室のリスクを考慮して、収益が取れるのであれば非常に良い考えではないでしょうか。
しかし、入居者の絶対数が都心とは明らかに違う為、十分にお気を付けて下さい。
また、築２０年の物件になれば建物の修繕、メンテナンス等に要する費用を考慮して利回りを計算されたほうが良いと思います。
結果、最初に取りかかる不動産投資にはハードルが少々高いかと思います。
都心の物件で、利回りは低くなりますが新築・築浅の物件で、確実に収益が取れる不動産投資を当社は推奨します。
株式会社Ａ．Ｉ．Ｓ
【住所】〒141-0001 東京都品川区北品川6-1-12
【TEL】03-5793-8558
今回のケースを振り返って
甘い話には裏があるとはこのことですね。
ボロアパートの不動産投資が決して悪いわけではありませんが、空室のリスクや修繕のリスクが伴ってくることを考えますと初心者の不動産投資には不向きかもしれません。
儲けを第一に考えるよりも、様々なリスクが発生する想定を考慮して物件を購入することが一番大事なポイントなのですね
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