初めての不動産投資で月30万円の家賃収入を目標とした場合、どういった物件を購入すべき？｜不動産投資博士

はじめまして、不動産投資を検討している初心者の男性（38歳）です。
自己資金は2,000万円程度で、住宅ローン残債があります。

不動産投資の最初の目標を月30万円の家賃収入と設定した場合、以下どちらの方針で購入していくと良いか、メリット・デメリット等のアドバイスをいただけないでしょうか。

�@2,000万円の築古木造　アパート利回り10〜12％×1
�A1,000万円の築古木造アパート利回り16〜20％×2
�B500万円の戸建　利回り10〜14％×4
�C1,000万円の築古木造　アパート×1と戸建×2

住宅ローンの残債があっても不動産投資のローンが組めるか等もわからない初心者ですが、例えば【買い方５】として、2,000万円を頭金にもう少し大きめの物件を視野に入れる等も可能かご教示いただけると助かります。
長々と申し訳ございませんが、よろしくお願いいたします。