初めての不動産投資で月30万円の家賃収入を目標とした場合、どういった物件を購入すべき？｜不動産投資博士

今回の相談者は先ず4つの選択肢を挙げられておりますね。
この選択肢の中で言えば【4】のアパート1棟と戸建2棟をお勧めいたします。

理由としては アパートのみ、戸建のみを運用するよりもリスクが一極集中せず、かつ状況の変化に対応しやすい為です。

不動産投資運用は10年、20年先を見越した上で購入を検討するのは言うまでもありません。
しかし長い年月の中で相談者の状況や、周辺環境の変化により、当初の予定から外れてしまうこともままあります。

そうした時に所有物件の一部を売却することにより、状況の変化に対応できるよう選択肢を残しておくのです。
種別と大小の違いがあればより柔軟に対応できると思います。
運用が順調に進んでキャッシュが貯まったら、さらに買い進める事も出来ますし、その際に一部を売却して買換えるなど選択肢は幅広くなります。

もちろん既存の住宅ローンがあっても収益ローンは組めますので、その辺はご安心ください。

そして第【５】のご提案ですが、もし私が相談者とお会いする機会がありましたら、資産管理法人を設立してのご購入をお勧めします。

一般的に資産管理法人を利用しての不動産投資は1,000万以上の不動産収入がないと費用対効果が薄いとされていますが、そんなことはありません。
現在お持ちの自己資金とローンを組み合わせれば、一棟目からでも充分にメリットを出す方法があります。
ポイントは一つの土地建物を分離して、個人と法人で所有権を分ける事にあります。

詳細については紙面の関係上割愛いたしますが、それはまた別の機会に。