滞納者がいる一棟アパート、購入する際の注意点は？保証会社への加入や後々のトラブルも想定してから判断！＜それ合ってる？大家さん＞｜不動産投資博士

まずは、滞納者が保証会社に加入しているかを確認してみてください。
加入している場合は、

滞納者がいる場合は、滞納している期間はどのくらいか、滞納額はいくらか、家賃保証会社には加入しているか、調べてから検討しましょう。

特に、保証会社に加入しているかしていないかでは、オーナーの負担がかなり違います。
加入している場合は保証会社が家賃を一定期間保証してくれます。
保証会社によっては法的処置によって、滞納者を退去まで手続きをしてくれるところもあります。
今はどの段階か確認することも重要です。

滞納者が保険に加入していない場合は？ さて、加入していない場合が１番やっかいです。
その場合は、滞納金を払ってもらえるように交渉するか、話し合いで出ていってもらうかですが、滞納者が滞納分を払うかどうか、というところは難しいです。

また、話し合いに応じればいいですが、そうでなければ法的措置を取らざるを得なくなり、時間もお金もかかります。
法的措置の期間は申し立てからを考えると1年近く、それ以上かかる場合もありますので、要注意です。
せっかく購入したものの、1室分の収益がなくなるわけですから、非常にもったいないです。

また、滞納者の部屋は退去後、大きなリフォームが必要になることも多いです。なるべく滞納者のトラブルを売主に解決してもらってから購入することをオススメします！