収益物件のサブリース契約での物件購入のポイントは？
現在築3年の1棟アパートをサブリース契約で物件購入を検討しています。
手取り賃料としては満室想定賃料の85％になります。
サブリース契約の注意点などはありますでしょうか？
- Advice from a real estate professional Part 1 -サービスと契約内容に注意しましょう
注意点は2点だけです。サービスと契約内容です。
検討されている物件は築3年という事ですので賃料も一番稼ぎ時であり修繕もさほど気にならない時期だと思われます。
設備も新しいでしょうし近隣の競合物件より賃貸も付きやすい黄金期です。
15％の手数料（85％保証）をお支払いするわけですから、それ相応のサービスが求められます。
一方でサブリース会社も商売です。
株式会社TonTon
〒153-0043 東京都目黒区東山1-5-4K DX中目黒ビル3階
TEL:03-3711-8358 / FAX:03-3711-8359
TEL:03-3711-8358 / FAX:03-3711-8359
売り手よし 買い手よし 世間様よし 三方よしの「超人間中心経営」
- Advice from a real estate professional Part 2 -物件の運営期間とサブリース契約期間に注意
築3年というところが非常に本物件のキーですわ。
新築時の入居者も除々に退去し、新たに入居者が入るときは新築時と比べて家賃が下がってしまうのは当たり前。
購入する物件の運営する期間とサブリース契約期間のバランスを間違えると地獄を見まっせ。
株式会社ixio
〒160-0023 大阪市北区天神橋3-6-5 ベルニーニ南森町401
TEL:06-6314-6646 / FAX:06-6314-6647
TEL:06-6314-6646 / FAX:06-6314-6647
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