戸建てを20棟一括購入で山積みの契約書…！/圧倒的低金利融資を引く「士業」おそるべし！/レトロ物件のまさかの落とし穴/人気沸騰！？民泊投資の現状！他｜不動産投資博士

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戸建てを20棟一括購入で山積みの契約書…！/圧倒的低金利融資を引く「士業」おそるべし！/レトロ物件のまさかの落とし穴/人気沸騰！？民泊投資の現状！他

戸建てを20棟一括購入で山積みの契約書…！/圧倒的低金利融資を引く「士業」おそるべし！/レトロ物件のまさかの落とし穴/人気沸騰！？民泊投資の現状！他

プロの不動産会社でも驚くような7つの物語。
あんな物件やこんな大家さん！
本当にあった不動産投資の物語を集めました。

戸建てを20棟一括購入で山積みの契約書…！

去年取引頂いたお客様に連棟戸建て20棟を一括で購入頂きました。

20棟一括の購入を任せて頂くことはとてもうれしかったのですが、当然ながら20棟分の契約書を作成すると書類で山積み状態に…。

もちろん重要事項説明も20棟分・20回行いました。

株式会社ixio代表取締役　都築毅

〒530-0041 大阪府大阪市北区天神橋3-6-5
ベルニーニ南森町401
TEL：06-6314-6646 FAX：06-6314-6647
会社概要

圧倒的低金利融資を引く「士業」おそるべし！

タワーマンションの1室を投資目的で購入予定とご相談が。1億弱の区分ファミリー物件で、低金利とフルローンをご希望でした。
いくら低金利時代であっても住宅ローンではなく投資ローンなので1％以下で借入れできれば良いのでは？と予想。

しかしその予想は裏切られ、結果はなんと【0.3％後半】の金利。
ネットバンクの住宅ローン以下に驚きました。

後日、金融機関担当者へ確認したところ、物件の担保評価よりも、購入者（士業）の属性をフル活用したとのこと。
おそるべし。

株式会社ハウステーションプロパティマネジメント取締役執行役員　阿部　悠介

〒107-0061 東京都港区北青山3-2-8
TEL：03-5413-8603
会社概要

レトロ物件の
まさかの落とし穴

とある一戸建て物件の案内に行った際の話です。
玄関を開けると縦に二間繋がった想像以上に広いお部屋が見え、レトロな雰囲気に興奮しながら物件のご案内を始めました。

二間とも和室に絨毯が敷いてあるお部屋で、奥に奥にと歩みを進めていると、突如、『わーっ！』と叫んでしまう出来事が・・・。
何と床が抜け落ちて床下へ！
山間で横に川が流れているということもあり、畳が湿気にやられていたのだと思います。

今は慎重に畳に乗るようにしています。

株式会社R-JAPANコンサルティング事業部
部長　大塚悠介

〒530-0015 大阪府大阪市北区中崎西2丁目2番4号
TEL：06-6315-3008
http://www.r-japan-toushi.com/

人気沸騰！？民泊投資の現状！

民泊需要が高まる中、人気のありそうなエリアの物件を民泊投資物件として貸し出したところ、予想よりも数万高い金額で借りたいと申し込みが続々と！
しかも、一棟ごと買いたいという話も上がり、民泊投資の人気を実感いたしました。

アンビシャスマネジメント株式会社代表取締役　小西正也

〒557-0042 大阪市西成区岸里東1丁目19番4号
TEL：06-6655-0541
会社概要

－200万円の年間の赤字が、＋150万円の黒字に！？

大手商社にお勤めのAさん。ある不動産屋に言われるままに購入した物件が予想外の大赤字、年間200万のマイナスに頭を抱えていました。
知人の紹介から知り合うこととなり、何かお力になれるかもと思い資産管理法人の設立から毎年の申告まで全面的にコーディネートをさせて頂くことになりました。
それから二人三脚で資産運用をお任せいただいて数年が経ち、赤字は年間マイナス200万の状態からプラス150万に転じることに成功！
当時を振り返って、「あの時は妻に申し訳なく、何度首を吊ろうと思ったことか…」と笑いながら話すAさんの言葉に、背中がひんやりする思いがしました。

旭ハウジング株式会社課長　加藤吉廣

〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-19-5 新宿幸容ビル2階
TEL：03-6279-0706
会社概要はこちら

重要はあるところには、
ある！！

某北関東ファミリータイプの収益アパートを仲介させて頂いた時の実話です。

稼働率は10戸中6戸でしたが売買契約締結後に共同生活外国人の申し込みが一気に3戸入り、最後の1戸も翌月入居予定での引き渡しになりました。
物件調査時より賑やかになっているはずです。

株式会社TonTon営業1課
齋藤義信

〒153-0043　東京都目黒区東山1-5-4
KDX中目黒ビル3階
TEL：03-3711-8358
会社概要

生活保護というだけではじくのはもったいない！

大家さん・投資家さんの中には、生活保護の方の入居を嫌がる方も多いのではないでしょうか。
しかし生活保護の方こそ、もしかたら優良入居者になるかもしれません。
まず、生活保護の方は家賃滞納が少ない。家賃をしっかり払わないと、生活保護を打ち切られてしまうからです。
また、費用的な面で簡単に引越しができないので、長く住んでくれる方が多いです。
弊社の管理している物件では、生活保護の方が一番安定している優良入居者さんと言えるかもしれません。
生活保護といっても、高齢の方だけでなく、怪我で腕が使えない若い方などもいらっしゃいます。
ですので、先入観でダメと決めつけず、視野を広げて、どんな人なのか、見極めてみてください。
ただ、時にはトラブルが起こることもあります…次回はその話を。