土地と建物を同時に購入した場合に、土地と建物の価格の按分方法は？
売買契約書に土地建物の区分がされていない場合は、合理的な比率で按分する必要があります。
下記の方法が考えられます。
1. 土地建物の固定資産税評価額の比率で按分する方法
最もポピュラーで簡単な按分方法となります。
国税庁のホームページにも掲載されている方法となります。
2.土地建物の相続税評価額の比率で按分する方法
3.土地建物それぞれの時価を算定し按分する方法
一つの例として下記の方法があります。
建物は建物の標準的な建築価額表により算定し、
土地は路線価ベースで計算した上で公示価格ベースに引き直します。
それぞれ求めた土地建物の時価の比率で按分する方法です。
建物価格が比較的高くなるかと思われます。
ただ、計算が複雑になるため専門家の協力が必要です。
4. 不動産鑑定士による土地建物按分
不動産の専門家が算定する按分方法なので、最も合理的な按分方法で税務上リスクが少ない方法です。
ただ鑑定料が20万円・30万円程コストがかかります。
その他下記のような差額法も考えられますが、土地建物に偏りが生ずるため、合理的な比率とはいえず税務上リスクがあるかと思われます。
1.土地の時価を定めて差額を建物とする方法
2.建物の時価を定めて差額を土地とする方法
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代表/税理士 小林 直樹
■所在地：〒173-0004
東京都板橋区板橋1-53-2 ＴＭ21 ビル302号室
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■HP：HPはこちら
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