カジノ誘致エリアの土地の価値があがる!?|不動産投資博士

>
>
>
>
カジノ誘致エリアの土地の価値があがる!?
それ合ってる?大家さん【物件の買い方編】

カジノ誘致エリアの土地の価値があがる!?

シェア
ツイート
LINEで送る

今回の相談者
H.Yさん 
(神奈川県横浜市)

横浜市にカジノ誘致される可能性があることをニュースで知るH.Yさん。カジノ誘致が決まれば土地の価値も上がる!?と考え事前に物件を購入しておこうと……

ストッピー

今回のケース

不動産・法律分野の専門家に、
今回のケースに対して
回答していただきました。
各分野の専門家の意見を見てみましょう。

同じ横浜市内であったとしても全てのエリアでIRの恩恵を受けられるとは限りません

RSK株式会社
営業部長 永安 大一郎

確かに横浜市は山下ふ頭を候補地としてIR誘致に力を入れておりますね。
今回IR誘致の候補として挙がっている山下ふ頭は横浜市中区にあります。
横浜市中区は現在既に商業施設も多く、隣接する西区と合わせて横浜市の中でも特に人気のエリアとして有名ですので、
IRが実現化すれば更に土地の価値が上がる可能性も大いにあると思われます。
ですが、ご質問内容を見ると横浜市に物件を購入となっております。

横浜市には18の区がありますので、同じ横浜市内であったとしても全てのエリアでIRの恩恵を受けられるとは限りません。
更にはIRが全てにおいて良い方向に向かうという訳では無く、カジノが出来る事によって治安悪化等のマイナス要因が起きる可能性もあります。
当然、警備体制も充実するとは思いますので、カジノ=治安悪化とまではならないかも知れませんが、まだ不透明な部分も多くあります。

不動産投資はノーリスクではございませんので、将来の値上がりを見込んで購入する事は決して悪い投資では無いと思います。
しかし、質問者様がおっしゃる『横浜市の物件を購入』という大きな枠で考えてしまうと、期待している恩恵を受ける事が出来ない可能性が高くなります。

中区、西区あたりであれば現在でも人気エリアですからIRの結果に左右されず良い投資が出来ると思いますし、IRの結果によっては化ける……かも知れませんね。

RSK株式会社
RSK株式会社 【住所】〒194-0021 東京都町田市中町3-15-17 【TEL】042-710-7113
【FAX】042-710-7112
不動産のプロ
誘致が濃厚か、オープンまでの時系列はどうか……
その上で、購入物件の属性を検討して動きましょう!

株式会社
エストハウジング
部長 松沢 祐一

さて、横浜市の物件を購入するにあたり、考慮すべき事項がいくつかあります。

一つ目は、確かに横浜市の「山下ふ頭」はカジノ施設が誘致される有力候補地となっています。
しかし今の段階は「有力候補地」であって各省庁の調印が確実な段階ではないので、状況を把握することが大事と思います。
あせって投資物件を購入して、カジノ施設が誘致されなかった場合に物件の価値の下落、入居者確保の不安があります。
仮に誘致が決定したとしても、施設が完成して稼働するのは何年先になるのでしょうか。
カジノ誘致に伴って、周辺には諸々の業種の店舗が出来ることでしょう。
それはそれで人の動き、経済活動も活発になりますが、その時期まで投資物件の入居が確保できるような物件(環境・立地・築年)を選ぶことが大切です。

二つ目は、なかにはカジノ誘致を謳い文句にして、相場よりも高く投資用不動産(土地も含みます)の価格を付けることもあります。
金融機関から借入れして物件を購入した場合、賃料の下落があった場合に自己資金の持出しにならぬよう資金計画を立ててください。
購入した投資用不動産をいざ売りたいとなった時に大きな損失が出てしまうような割高な物件に気を付けてください。

結論として、現実にカジノ法案が成立して、何か所かの候補地が出ています。
誘致が濃厚か、オープンまでの時系列はどうか、そのうえで購入物件の属性を検討して動くことをおすすめします。

株式会社エストハウジング
株式会社エストハウジング 【住所】〒333-0801 埼玉県川口市東川口3丁目1-4 【TEL】048-290-3100
【FAX】048-290-3101
不動産のプロ
シェア
ツイート
LINEで送る

あなたにおすすめの収益物件

AD

あなたにおすすめの収益物件

無料売却査定依頼

収益物件クイック検索

⇒詳細条件から検索をする

無料売却査定依頼