〜生命保険から、年金、そして相続対策まで 身近なライフプランの選択肢として〜 より賢く今の生活を、より安心した将来の生活を自らの手でプランニングする選択肢の一つに 「マンション経営」を考えてみてはいかがでしょうか?
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「お客様がイメージしたことを実現するお手伝いをしたい」
ファミリーマンション営業部
部長 松本 鉄也 -
「お客様のより豊かな人生作りのお役に立ちたい」
資産運用型マンション営業部
本部長 山下 啓樹 -
「お客様の資産を守り、より価値のあるものにしたい」
資産管理部
部長 川口 明信
例えば、金融機関の融資を受けてマンション経営をすることで、団体信用生命保険による保険の代替効果や、家賃収入をローン返済に充てることによって少額の月負担で私設年金を作ることができます。
このような生命保険や個人年金の代替商品としてマンション経営が検討されています。
また相続税の税制改正されたこともあり、ライフプランとしてますます関心が高まっています。
一般的にライフプランとして許容できるリスクの幅はより小さいことが望まれると思います。
サブリース契約でやるマンション経営は、リスクの最適化を行っている業者へリスク移転をする方法と言え、初期コストや大きな出費を抑えたいサラリーマンなどの方でもライフプランとして検討することが可能となります。
しかし、サブリース契約もその業者ごとに費用負担に大きな違いがあり注意が必要です。
次の項目がオーナー負担になっていないか等を確認しましょう。
@サブリース賃料に免責項目があるかないか
A原状回復費用でオーナー負担があるかないか
B設備の修理、交換費用においてオーナー負担があるかないか
C解約時に違約金があるかないか
そのような場合、役割と責任を明確にし、良きパートナーとなり得る業者と一緒に「経営」をするのが最適でしょう。
ライフプランの観点では投資マンションだけでなく、賃貸や住まいの提案、リノベーションなどトータル的にその業者に相談できるのか。
不動産はもちろんのことファイナンシャルリテラシーのある担当者なのか、と言ったところも重視されると良いでしょう。
〒101-0047
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