もし売却をするとしたら、良い時期・タイミングはいつ！？過去数年の不動産価格相場から考える＜その道のプロが『ズバッ！！』＞｜不動産投資博士

2020年に東京オリンピックが控えているためそれまでは不動産価格が上昇していくという予想はよく聞かれます。実際に過去の各国の事例をみるとオリンピックまでは経済も良好に推移するケースが多いようです。

しかし、現在の不動産価格の相場水準を見るとオリンピックまで確実に不動産価格の上昇が期待できるかという点には疑問があります。
実際、収益用不動産のここ数年の価格水準をみてみると、RC物件など融資対象となりやすい物件はリーマンショック前のファンドバブル時の価格水準を超えています。
2、3年前に比べると表面利回りで2、3%程度低下している物件も珍しくありません。

さらに、物件ごとの採算を考慮すると、さらなる価格上昇の余地は小さいのではないかと思います。賃貸用不動産は家賃の上昇が起きにくいため、収入増加による不動産価格の増加も見込めません。

つまり、過去数年の不動産価格から考えると現在の相場水準はかなり高い位置にあることは間違いありません。
そしてこれ以上の価格上昇の余地は限られています。
ですから、現在が売却を検討するには良いタイミングであると考えられます。

東京オリンピックによっての価格の変動については、意見のわかれるところです。また、特に物件の場所によっては一概に言えるものではありませんが、海外投資家の存在を考えなければなりません。


私は、たとえこれからいくらか価格の上昇があったとしても、過熱気味のアジアからの投資を考えるならば、売れる『今』が売り時だと考えます。

築年数の違いにあまりこだわらず、今の高値を狙い、売却をめざす事をおすすめしたいと思います。

物件のご売却を考えている方にとっては少しでも高値でのご売却をと望まれるのは至極当然です。

しかし一方でこの高く売れるときの判断は社会的要因、個人的要因等が絡み合い非常に難しく簡単に判断できるものではありません。
インターネットなどで入手できる各種のアンケート、統計などをみてみますと2016〜2019年までに価格のピークを迎えるとする考えが多数を占めるようです。

なお、オリンピック開催時又は開催以降にピークを迎えるとする考えは非常に少ないようです。
ご売却のタイミングとして時期的に限定的な判断は難しいですが遅くともオリンピック開催前には売却されることが宜しいかと思われます。