急いでいます。「売却」と「買取」ってどちらがよいでしょうか!? 業者買取・仲介の判断は?<その道のプロが『ズバッ!!』>|不動産投資博士

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その道のプロが『ズバッ!!』買うべき?売るべき?迷えるオーナーへ!

急いでいます。「売却」と「買取」ってどちらがよいでしょうか!?

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現在、1棟アパート(都内近郊、某駅より徒歩18 分、築12 年、8戸中5部屋空室)を所有しています。空室が増え現在の家賃収入ではローンを返済できません。早急に売却したいのですが、通常通り売却するのと、不動産業者に買取してもらうのはどちらが良いのでしょうか?

業者買取を選ばれたほうがいいかと思います。買取依頼先の選定も熟考が必要!
大和財託株式会社 店舗
大和財託株式会社 〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田一丁目1番3号大阪駅前第三ビル22 階
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京阪神間(大阪・京都・神戸)を中心に、関西エリアの収益不動産の売買・賃貸管理に特化した不動産会社です。物件選定から、銀行融資サポート、購入後の賃貸管理、売却まで一括でお手伝いいたします。

ローン返済ができれば、通常売却も視野に・・・総合的に考えますと業者買取が賢明!
ゴールドアライアンス株式会社 回答者

総合的に考えますと業者買取が賢明!

ローン返済が出来ない状況下であれば買取業者にご売却されたほうが良いと思います。

ただし、しばらくの期間ローン返済は出来る状況下なのであれば、通常売却で売却価格を相場よりも値打ちに設定しご売却をされることもありかとは思います。その場合、実勢価格(相場)をしっかりと見極めて、その価格よりもお値打ちに出すことが重要になってきます。

そこを見間違えなければ通常売却でも早期売却が出来る可能性はあります。

しかし、「早期売却」ということにフォーカスし、総合的に考えますと業者買取が賢明ということにはなってくるのではなかろうかと思います。まず、業者買取になりますと実勢取引価格の約7割~ 8割の価格になってしまいますが、買取業者であれば決済までスピードが早い(買付~ 決済まで2 週間~1 ヶ月)ということと契約についても融資特約が付かない契約が多いので安心感があります。

それに対して、通常売買の場合は(買付~ 決済まで1ヶ月〜2ヶ月)かかり、融資特約を付ける契約が大半になっております。

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内容を踏まえると買取をオススメします。空室対策で、物件を手放さなくなる可能性も!
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私たちはレインズなど一般的には出回っていない「水面下」の物件情報だけを集めています。投資相談を行っていただいた方へは、担当者がお客様のご希望にあった物件を「直接」ご提案させていただきます。

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