収益マンションの新築・中古ぶっけの特徴は？新築プレミアム賃料・賃料の安定性、金融機関の評価とは？　-株式会社ストレイトライド-｜不動産投資博士

中古マンションの場合、賃料の変動が少ないため収支が安定しているのが特徴です。
賃料が安定しているため、不動産経営をしていく上でも収支などの計画を立てやすくなります。
新築マンションの場合は新築プレミアムが賃料に乗っているため、最初の入居者が退出すると次の入居者が入るときには1万円くらい賃料が下がる場合も多いです。
そのため、新築マンションの場合はそのことを考慮して購入をしなくてはいけません。

また、中古と新築では金融機関の融資に関しても違いがあります。
新築マンションの場合は耐用年数も多く、物件の評価が高いため融資が受けやすく、自己資金が少なくても物件を購入することができます。年収が500万円以下で自己資金がほとんどないというような若いサラリーマンの方でも収益物件が購入しやすいと思います。

中古マンションの場合は築年数が過ぎていると耐用年数も少なくなるため、物件の評価が低くなりやすく、金融機関の融資と合わせて自己資金を用意しないと購入出来ないことが多いです。最低でも100万円くらいは必要ですし、300万円くらいあると購入できる物件の選択肢も増えてきます。

収益物件は購入する人の特性や目的によって物件の良し悪しが変わってきます。
そのため、収益物件を購入する場合は物件のことを理解することが大切です。

収益物件を購入する際に気を付けていただきたいのは「お客様自身が考える」ことです。
収益物件は、購入する人の属性や目的によって購入するべき物件が変わってきます。
そのため、自分に適した物件を理解していただき、納得いった上で購入することが大切です。

もちろん、そのためには不動産業者からしっかりと物件の説明やアドバイスをしてもらってください。
もし、検討している物件がお客様に合わない場合は、別の物件が出てくるのを待ちましょう。

また、投資家が収益物件を選らぶ際に、情報の公開がされることは大切だと考えています
不動産業界は分かりにくいグレーな世界というイメージが一般の方にあるのは不動産会社にしか分からない情報が多いためです。
収益物件を購入するときにどういうものを購入するべきか、何がいいのかはプロに聞かなくてはわかりません。
そのため、しっかりと情報を公開してくれて、説明をしてくれる不動産会社を見つけることも大切です。

物件を購入する際に、投資家の方は「お客様自身が考え」、しっかりと情報を公開してくれる不動産会社を見つけてください。