
収益物件を購入するときは「お客様自身が考える」ことが大切!!

所在地: | 〒160-0022 |
---|---|
東京都新宿区新宿2-8-1 新宿セブンビル202 | |
お問合せ先: | 03-6380-6422 |
設立: | 平成27年2月6日 |
取締役 | 釜田晃利 |
中古マンションの場合、賃料の変動が少ないため収支が安定しているのが特徴です。
賃料が安定しているため、不動産経営をしていく上でも収支などの計画を立てやすくなります。
新築マンションの場合は新築プレミアムが賃料に乗っているため、最初の入居者が退出すると次の入居者が入るときには1万円くらい賃料が下がる場合も多いです。
そのため、新築マンションの場合はそのことを考慮して購入をしなくてはいけません。
また、中古と新築では金融機関の融資に関しても違いがあります。
新築マンションの場合は耐用年数も多く、物件の評価が高いため融資が受けやすく、自己資金が少なくても物件を購入することができます。年収が500万円以下で自己資金がほとんどないというような若いサラリーマンの方でも収益物件が購入しやすいと思います。
中古マンションの場合は築年数が過ぎていると耐用年数も少なくなるため、物件の評価が低くなりやすく、金融機関の融資と合わせて自己資金を用意しないと購入出来ないことが多いです。最低でも100万円くらいは必要ですし、300万円くらいあると購入できる物件の選択肢も増えてきます。
収益物件は購入する人の特性や目的によって物件の良し悪しが変わってきます。
そのため、収益物件を購入する場合は物件のことを理解することが大切です。

収益物件を購入する際に気を付けていただきたいのは「お客様自身が考える」ことです。
収益物件は、購入する人の属性や目的によって購入するべき物件が変わってきます。
そのため、自分に適した物件を理解していただき、納得いった上で購入することが大切です。
もちろん、そのためには不動産業者からしっかりと物件の説明やアドバイスをしてもらってください。
もし、検討している物件がお客様に合わない場合は、別の物件が出てくるのを待ちましょう。
また、投資家が収益物件を選らぶ際に、情報の公開がされることは大切だと考えています
不動産業界は分かりにくいグレーな世界というイメージが一般の方にあるのは不動産会社にしか分からない情報が多いためです。
収益物件を購入するときにどういうものを購入するべきか、何がいいのかはプロに聞かなくてはわかりません。
そのため、しっかりと情報を公開してくれて、説明をしてくれる不動産会社を見つけることも大切です。
物件を購入する際に、投資家の方は「お客様自身が考え」、しっかりと情報を公開してくれる不動産会社を見つけてください。

やはり利回りが高い物件が求められている傾向が強いです。
しかし、2016年現在は全体的に物件の価格が上がっています。
23区内の投資用マンションでは、2年前に比べて2〜300万円価格が上がっている物件も珍しくありません。
物件価格が上がっても家賃は比例して高くならないため、物件の利回りは低くなっています。
特に知名度の高い駅やエリアなどの物件は顕著に価格が上がっています。投資家の方もそのエリアの物件を好んで探される方が多いですが、利回りが低いため購入に至る物件がないのが現状です。
しかし、このような物件を投資家の方々にご紹介すると、「なぜこのエリア?」と疑問を持たれて敬遠される方も多いです。
長年経験を積んだ不動産会社だからこそ知っている穴場エリアでは、知名度こそ低いかもしれませんが、入居者も入りやすく、価格も安く、利回りも高い物件が出てきます。
もし、不動産会社に「なぜこのエリア?」という物件を紹介されたら、まずは理由を聞いてみてください。プロしか知らないおすすめの理由があると思います。その理由を聞いて判断をしてみてください。

ストレイトライド株式会社
あなたにおすすめの収益物件
-
京都府京都市左京区吉田泉殿町
3,980万円6.24%詳細
-
京都府京都市北区紫野門前町
2億5,560万円5.00%詳細
-
大阪府大阪市平野区長吉川辺3丁目
9,700万円5.26%詳細
-
大阪府大阪市西成区天下茶屋北2丁目
2,850万円- %詳細
あなたにおすすめの収益物件
-
京都府京都市左京区吉田泉殿町
3,980万円6.24%詳細
-
京都府京都市北区紫野門前町
2億5,560万円5.00%詳細
-
大阪府大阪市平野区長吉川辺3丁目
9,700万円5.26%詳細
引き渡し決済直前に長期滞納が発覚!これからどうしたらいいのでしょうか?
路線価の設定がない土地の評価方法って?相続税や贈与税における、土地の評価額の算出方法
Amazon・楽天の利用は増加!宅配ボックスでリーズナブルに差を付ける。
「一括借上家賃保証」「サブリース契約」ってどうなの?損をしない為の裏情報をプロに取材!
1ヶ月半動きがなければ複数の不動産会社へ売却相談を持ち掛けるべき?
分譲マンション。中古でも新築と同価格で売れるって言われたけど本当?
ずっと物件を所有し続けるという考えは間違っている?出口戦略の考えは必要?
「ダメな管理会社を見分けるにはここを見ろ!」大家さんの実体験取材vol.6
「半分の田舎暮らしベース」→「自然+東京のデュアルライフオフィス」「ツリーハウス・芝生・ウッドデッキ」「奥多摩・青梅飯能キャンプ・焚き火・薪ストーブ」etc……東京から近い自然豊かな川のそばで、上記キーワードの不動産を探して|KICHI6(キチロク)