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半年前に購入した収益物件を売却益目的（キャピタルゲイン）で売却しようと考えています。その際に必要な費用は？-投資博士で勉強しよう！-

2016年2月

半年前に購入した収益物件を売却益目的（キャピタルゲイン）で売却しようと考えています。その際に必要な費用は？

CASE 1半年前に購入した収益物件を売却益目的（キャピタルゲイン）で売却しようと考えています。その際に必要な費用は？

売却時に掛かる費用ですが、現金で購入していれば
①仲介手数料（売買価格の3％＋6万の消費税）。
②売買契約書に貼付する印紙代（売買金額にもよるが5,000万以下であれば15,000円）。
現金での購入であればこの2つのみ。

後は、収益物件ということで、
入居者から預かっている敷金等の預り金の清算するので、買主さんにお渡しする。
当然ですが、家賃や公租公課の日割り清算も必要。
細かいことですが、
電気代、水道料などオーナーさんが負担している部分があれば忘れずに清算すること。
借入があれば、
③抵当権等の抹消費用（3万程度）、
住所変更があれば、購入時から引っ越しをしていたら
④住所変更手続き費用（2万程度）を司法書士へ、
金融機関に依っては、短期での売却を極端に嫌がる場合もあるので注意が必要です。
特に長期保有と言って長期間の融資を受けた場合は売却はしないでほしいと強く言われると思いますので、
転売目的で購入する場合は、事前にその旨を金融機関に伝えた方がいいと思います。

最後に、利益が出れば当然ですが税金が掛かります。
短期譲渡になりますので、約40％掛かるケースが多いので、注意をしてください。
1,000万の利益を出しても約400万の納税が発生するので、
手元が600万になりそこから仲介手数料などの経費がなくなると手取りがいくら？になるのか計算して売却価格を決めるとのもひとつだと思います。