2016年7月
CASE 1金融機関より融資を受ける際の返済比率とは何ですか？
銀行から融資を受ける際に銀行側が融資をする時に見るポイントにする数字です。
通常の住宅ローンの返済比率は年間の返済額÷給料年収で計算するケースが多いですが、アパートローンの場合は、年間の返済比率÷給料収入とアパート収入をみてくれる銀行さんもあります。
この返済比率が40％ならＯＫとか60％ならＮＧとか各金融機関で答えや計算方法は異なります。
アパートローンを専門に取り扱ている会社であれば、この辺りの計算方法を各銀行さんから聞いております。
この数字をクリアー出来ない物件には融資は出来ないとの規定があるので、この位の数字は不動産屋ではじいてから銀行さんに相談していると思います。
通常の住宅ローンの返済比率は年間の返済額÷給料年収で計算するケースが多いですが、アパートローンの場合は、年間の返済比率÷給料収入とアパート収入をみてくれる銀行さんもあります。
この返済比率が40％ならＯＫとか60％ならＮＧとか各金融機関で答えや計算方法は異なります。
アパートローンを専門に取り扱ている会社であれば、この辺りの計算方法を各銀行さんから聞いております。
この数字をクリアー出来ない物件には融資は出来ないとの規定があるので、この位の数字は不動産屋ではじいてから銀行さんに相談していると思います。
返済比率は、「返済負担率」とも呼ばれ、年収に対する年間返済額（元金＋利息）の割合のことをいいます。
これは、住宅ローンなどを借りる際の収入基準の一つで、金融機関等では借入条件（融資条件）として、返済比率の上限を設定しており、通常は最大35〜40％以内となっています。
しかしながら、これは住宅ローンのケースでの場合で、収益物件の場合、最近は一部の金融機関では返済比率での見方が撤廃されるなど融資基準が変わってきています。
これは、住宅ローンなどを借りる際の収入基準の一つで、金融機関等では借入条件（融資条件）として、返済比率の上限を設定しており、通常は最大35〜40％以内となっています。
しかしながら、これは住宅ローンのケースでの場合で、収益物件の場合、最近は一部の金融機関では返済比率での見方が撤廃されるなど融資基準が変わってきています。
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