2016年7月
CASE 2現地で収益物件を見る際に、注意すべきポイントは？
不動産を現地で見る際には、基本中の基本はまず道路と敷地の関係です。
まずは将来再建築が出来るかどうかがとても大事です。
再建築が出来るのであれば次は建物に建蔽率、容積率に違反がないかを確認することが大切です。
そちらがクリア出来れば、収益物件の場合には、賃貸が空い場合、部屋を貸せるかどうか、駅力（えきりょく）や周辺環境、住みやすさがポイントになります。
最後は建物のメンテナンス状況です。
建物はメンテナンス次第ですのでご自身で手に負える範囲かどうかが最後の判断になります。
まずは将来再建築が出来るかどうかがとても大事です。
再建築が出来るのであれば次は建物に建蔽率、容積率に違反がないかを確認することが大切です。
そちらがクリア出来れば、収益物件の場合には、賃貸が空い場合、部屋を貸せるかどうか、駅力（えきりょく）や周辺環境、住みやすさがポイントになります。
最後は建物のメンテナンス状況です。
建物はメンテナンス次第ですのでご自身で手に負える範囲かどうかが最後の判断になります。
割と多くいらっしゃるのですが、現地を見ずに物件を購入されている方もいるようです。
遠方だからと言って、物件を見ずに購入する事は非常に大きなリスクを負う事になります。
現地調査をする事で色々な部分が見えてきます。
例えば現在の管理状態はどうなのか、管理の内容は適切なのか、隣地との境界は明確になっているか、越境はないか、建物の傷み具合はどの程度か、今後修繕費用が発生する事はあるのか、空室があれば状態はどうか、原状回復費用にどの位かかるか、内装は競合物件と比較をしてどうか、屋上防水、給湯器、消防設備、植栽などとにかく多くの点を確認をする事がポイントです。
この部分は物件を紹介する営業マンの能力を計る上でも重要です。
遠方だからと言って、物件を見ずに購入する事は非常に大きなリスクを負う事になります。
現地調査をする事で色々な部分が見えてきます。
例えば現在の管理状態はどうなのか、管理の内容は適切なのか、隣地との境界は明確になっているか、越境はないか、建物の傷み具合はどの程度か、今後修繕費用が発生する事はあるのか、空室があれば状態はどうか、原状回復費用にどの位かかるか、内装は競合物件と比較をしてどうか、屋上防水、給湯器、消防設備、植栽などとにかく多くの点を確認をする事がポイントです。
この部分は物件を紹介する営業マンの能力を計る上でも重要です。
こんな記事も読まれています
あなたにおすすめの収益物件
-
大阪府大阪市中央区島之内2丁目
2億2,800万円- %詳細
-
大阪府枚方市磯島茶屋町
2,880万円- %詳細
-
大阪府大阪市東住吉区住道矢田1丁目
6,450万円- %詳細
-
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町1丁目
4,200万円- %詳細
AD
こんな記事も読まれています
注目キーワード
「投資博士で勉強しよう！」まとめ記事
あなたにおすすめの収益物件
-
大阪府大阪市中央区島之内2丁目
2億2,800万円- %詳細
-
大阪府枚方市磯島茶屋町
2,880万円- %詳細
-
大阪府大阪市東住吉区住道矢田1丁目
6,450万円- %詳細
[不動産購入] 関連記事
不動産投資を学ぶ PICKUP
引き渡し決済直前に長期滞納が発覚！これからどうしたらいいのでしょうか？
路線価の設定がない土地の評価方法って？相続税や贈与税における、土地の評価額の算出方法
Amazon・楽天の利用は増加！宅配ボックスでリーズナブルに差を付ける。
「一括借上家賃保証」「サブリース契約」ってどうなの？損をしない為の裏情報をプロに取材！
1ヶ月半動きがなければ複数の不動産会社へ売却相談を持ち掛けるべき？
分譲マンション。中古でも新築と同価格で売れるって言われたけど本当？
ずっと物件を所有し続けるという考えは間違っている？出口戦略の考えは必要？
「ダメな管理会社を見分けるにはここを見ろ！」大家さんの実体験取材vol.6
「半分の田舎暮らしベース」→「自然＋東京のデュアルライフオフィス」「ツリーハウス・芝生・ウッドデッキ」「奥多摩・青梅飯能キャンプ・焚き火・薪ストーブ」etc……東京から近い自然豊かな川のそばで、上記キーワードの不動産を探して｜KICHI6（キチロク）
収益物件クイック検索
⇒詳細条件から検索をする
