現地で収益物件を見る際に、注意すべきポイントは？-投資博士で勉強しよう！-｜不動産投資博士

見るポイントは沢山あります。

まずは建物に関してですが、基礎、外壁のヒビが入っていないか？建物の傾きはないか？外側からはこの位しか見ることが出来ませんが、サイディングであれば、その厚みをみたりするといいかもしれません。

見た目は良くても、サイディングの厚みが薄いとダメです。
逆に見た目はダメでも、サイディングの厚みがあればいいと思います。

通常のサイディングの厚みは12�oが標準でしょうか？
その下が9�oで12�oの上が15�oです。
12�oを基準に厚みを見るといいかもです。

サイディングのデザインは気にしますが、厚みは気にしない人が多いです。
入居率にも一切関係ないですよね。
そんなとこにちゃんと厚みのある物を利用しているとちゃんと色んなことを考えて造った建物なのかな？
こんな想像が出来ると思います。
建築のプロであれば、違った見方をすると思いますが、そうでない人はこんな感じで見るといいかも知れません。

それと、隣地からの越境されてないか？してないか？などと道路の幅なども確認した方がいいかも。
例外もありますが、基本的に4ｍの道路に4ｍ接道してなければ共同住宅は建替え出来ません。
そんな道路状態なども確認した方がいいと思いますが、投資物件においては、再建築不可のアパートでも、入居者に関係ないです。

なので、そんな物件の方が利回りがいい場合がありますので、お金儲けと考えて行えば、どんな物も投資対象になると思いますので、緩く考えることが出来るといいかもしれませんね。

不動産を現地で見る際には、基本中の基本はまず道路と敷地の関係です。

まずは将来再建築が出来るかどうかがとても大事です。
再建築が出来るのであれば次は建物に建蔽率、容積率に違反がないかを確認することが大切です。

そちらがクリア出来れば、収益物件の場合には、賃貸が空い場合、部屋を貸せるかどうか、駅力（えきりょく）や周辺環境、住みやすさがポイントになります。

最後は建物のメンテナンス状況です。
建物はメンテナンス次第ですのでご自身で手に負える範囲かどうかが最後の判断になります。

割と多くいらっしゃるのですが、現地を見ずに物件を購入されている方もいるようです。
遠方だからと言って、物件を見ずに購入する事は非常に大きなリスクを負う事になります。
現地調査をする事で色々な部分が見えてきます。

例えば現在の管理状態はどうなのか、管理の内容は適切なのか、隣地との境界は明確になっているか、越境はないか、建物の傷み具合はどの程度か、今後修繕費用が発生する事はあるのか、空室があれば状態はどうか、原状回復費用にどの位かかるか、内装は競合物件と比較をしてどうか、屋上防水、給湯器、消防設備、植栽などとにかく多くの点を確認をする事がポイントです。

この部分は物件を紹介する営業マンの能力を計る上でも重要です。