自己資金なし！フルローンを組む不動産投資場合のリスクとは？ -投資博士で勉強しよう！-

2017年1月

自己資金なし！フルローンを組む不動産投資場合のリスクとは？

CASE 2自己資金なし！フルローンを組む不動産投資場合のリスクとは？

不動産投資には空室リスクや災害リスクなど様々なものがありますが、フルローンか自己資金を入れるかで影響を受けるのは金利上昇リスク（自己資金分は金利上昇による影響を受けない）くらいで、それ以外のリスクはフルローンかどうかに関係がありません。

借入額が大きくなると毎月の返済額も大きくなるので、手持ち資金が少なければ返済不能になる可能性が高くなりますが、そもそも自己資金を入れないと返済不能になる状況というのは、フルローンがリスクの要因ではなく、物件選定が間違ってるか、自身の自己資金（その他金融資産含む）に対して売買価格が高すぎることが要因である可能性が高いです。

物件次第で、フルローンでもキャッシュフローが十分得られるのであればリスクは低いですし、自己資金を多く入れてもキャッシュフローが少ない（あるいはマイナス）の場合は、破産などのリスクが高くなります。

フルローンだからリスクが高いとは一概には言えません。

回答会社

武蔵コーポレーション株式会社

埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5大宮ソニックシティビル21F
TEL 048-649-0333 / FAX 048-649-3331

フルローンを組むってことは、自己資金を抑えることが出来ますが、借りたお金は返さなくてはいけないので、返済リスクが上がって来ます。

各銀行でもフルローンをやってくれる金融機関もあります。
その様な銀行さんでフルローンはいいと思いますが、そうでない場合は、色々とリスクもあるのでちゃんと考えた方がいいと思います。

通常アパートローンの場合は、元利均等で毎月返済額が一定額です。
借入額が多いと、借入当初の返済額の内訳は金利ばかりを返しているので、いざ売却をしようと思い、残債を確認したら借入額が全然減っていない。なんてことが良くあります。
収益物件は購入して終わりではありません。
出口も考えた不動産投資をして下さい。

物件を購入するのは簡単です。
その物件が成功だったかどうかは、最終的に売却した時に確定します。
出口を考えない不動産投資は間違いだと思います。

アパートローンに詳しいのは、やはり不動産投資専門の会社だと思います。
そんな会社に相談するといいと思います。

回答会社

富士企画株式会社

東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6F
TEL 03-6380-6780 / FAX 03-6380-6783

フルローンで物件を購入する場合、保有期間中の元本の返済が大きくなるため、収入の部分が何かしらの原因で少なくなってしまった場合に元利金払に不足する可能性があります。

その場合、手元資金を拠出する必要が出てきます。借入額は収支とのバランスを考慮しリスクに備える事が重要です。

安易にフルローンで物件を購入するのは辞めた方が良いです。