自己資金なし！フルローンを組む不動産投資場合のリスクとは？ -投資博士で勉強しよう！-｜不動産投資博士

不動産投資には空室リスクや災害リスクなど様々なものがありますが、

フルローンを組むってことは、自己資金を抑えることが出来ますが、借りたお金は返さなくてはいけないので、返済リスクが上がって来ます。

各銀行でもフルローンをやってくれる金融機関もあります。
その様な銀行さんでフルローンはいいと思いますが、そうでない場合は、色々とリスクもあるのでちゃんと考えた方がいいと思います。

通常アパートローンの場合は、元利均等で毎月返済額が一定額です。
借入額が多いと、借入当初の返済額の内訳は金利ばかりを返しているので、いざ売却をしようと思い、残債を確認したら借入額が全然減っていない。なんてことが良くあります。
収益物件は購入して終わりではありません。
出口も考えた不動産投資をして下さい。

物件を購入するのは簡単です。
その物件が成功だったかどうかは、最終的に売却した時に確定します。
出口を考えない不動産投資は間違いだと思います。

アパートローンに詳しいのは、やはり不動産投資専門の会社だと思います。
そんな会社に相談するといいと思います。

フルローンで物件を購入する場合、保有期間中の元本の返済が大きくなるため、収入の部分が何かしらの原因で少なくなってしまった場合に元利金払に不足する可能性があります。

その場合、手元資金を拠出する必要が出てきます。借入額は収支とのバランスを考慮しリスクに備える事が重要です。

安易にフルローンで物件を購入するのは辞めた方が良いです。

フルローンは物件価格の100％融資を受けることになります。
ただし諸経費は現金で用意する必要があります。
フルローンを組む場合のリスクは、空室です。
空室が多くなるとローンのお支払額割合が多くなると、元々キャッシュフローが少ない為赤字になる可能性が高くなります。